Après avoir été l’une des **villes les plus dynamiques du marché immobilier français**, Bordeaux a vu ses prix s’envoler de plus de 60 % entre 2010 et 2020. Mais depuis quelques années, la tendance s’est inversée : hausse des taux, ralentissement de la demande, correction du marché.

👉 En 2025, **quels sont les prix immobiliers à Bordeaux** et où se trouvent les vraies opportunités ?

## **Évolution des prix à Bordeaux depuis 2020**

### **Une envolée spectaculaire**

- Entre 2010 et 2020, les prix sont passés d’environ **2 500 €/m² à plus de 4 500 €/m²**.
- La LGV, l’attractivité touristique et économique ont attiré investisseurs et ménages.

### **Une correction récente**

Depuis 2022, la hausse des taux a freiné les transactions.

👉 En 2025, le **prix moyen au m² à Bordeaux est d’environ 4 200 €**, soit une baisse d’environ 10 % par rapport au pic.

## **Les prix selon les quartiers**

### **Hyper-centre**

- Triangle d’Or, Quinconces : **5 500 à 6 500 €/m²**.
 
👉 Toujours très prisés, mais accessibles uniquement à une clientèle aisée.

### **Quartiers en mutation**

- Bacalan : **3 500 à 4 200 €/m²**.
- Bastide et Belcier (projet Euratlantique) : **3 800 à 4 500 €/m²**.
    
 👉 Fort potentiel grâce aux projets urbains.

### **Secteurs plus abordables**

- Caudéran : **3 800 à 4 200 €/m²**.
- Bègles et rive droite : **3 200 à 3 800 €/m²**.
    
👉 Opportunités intéressantes pour les primo-accédants.
    
## **Acheter à Bordeaux : quels coûts prévoir en plus du prix ?**

### **Frais de notaire et charges**

- Frais de notaire : environ **7 % dans l’ancien**.
- Charges de copropriété : variables, mais souvent inférieures à celles de Paris ou Lyon.

### **Travaux fréquents**

Beaucoup d’immeubles bordelais datent du 19e siècle.

👉 Travaux fréquents : rénovation énergétique, mise aux normes électriques, ravalement de façades en pierre.

Budget moyen : **500 à 1 200 €/m²** selon l’état du logement.

## **Bordeaux reste-t-elle une bonne ville pour investir en 2025 ?**

### **Demande locative**

- Forte demande grâce à plus de **100 000 étudiants**.
- Attractivité économique (aéronautique, numérique, vin).

### **Rendement et valorisation**

- Rendements locatifs : **3 à 5 % brut** selon les quartiers.
- Potentiel de valorisation dans les secteurs en développement (Bastide, Belcier, Bacalan).


Après des années de flambée, le marché bordelais connaît en 2025 une **phase de respiration**.

- L’hyper-centre reste cher.
- Les quartiers en mutation et la rive droite offrent de **vraies opportunités**, surtout pour les acheteurs prêts à envisager des travaux.

👉 Avant d’acheter, utilisez **Evalto** pour estimer si le prix est juste et anticiper le budget rénovation.

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Immobilier à Bordeaux : les prix baissent, mais attention aux travaux cachés

Un appartement à prix attractif peut cacher des travaux coûteux. Beaucoup de primo-accédants tombent dans le piège : acheter rapidement, puis découvrir après coup que la rénovation coûte deux fois plus cher que prévu.

👉 Pour éviter cette mauvaise surprise, il est essentiel de **savoir estimer le coût des travaux avant d’acheter**. Voici un guide clair pour anticiper et acheter en toute confiance.

## **Pourquoi est-il essentiel d’anticiper le budget travaux ?**

### **Limiter le risque de surcoût**

En immobilier, la règle est simple : ce qui n’est pas prévu coûte toujours plus cher. Un budget travaux mal estimé peut déséquilibrer tout votre projet.

### **Négocier le prix de vente**

Si vous connaissez le vrai coût des travaux, vous pouvez **argumenter lors de la négociation** et réduire le prix d’achat.

## **Les grands types de travaux et leurs coûts moyens**

### **Rafraîchissement**

- Peinture : **20 à 40 €/m²**
- Sols (parquet, carrelage) : **30 à 120 €/m²**
    
    👉 Budget global : **300 à 500 €/m²**
    

### **Rénovation standard**

- Cuisine équipée : **5 000 à 15 000 €**
- Salle de bain : **4 000 à 10 000 €**
    
 👉 Budget global : **700 à 1 200 €/m²**
    

### **Rénovation lourde**

- Électricité complète : **80 à 120 €/m²**
- Plomberie : **5 000 à 15 000 €**
- Redistribution des pièces (cloisons, ouvertures) : **200 à 400 €/m²**
    
    👉 Budget global : **1 000 à 1 800 €/m²**
    

### **Mise aux normes & performance énergétique**

- Isolation thermique : **100 à 200 €/m²**
- Remplacement fenêtres : **400 à 800 € / fenêtre**
- Chauffage performant (PAC, chaudière) : **5 000 à 15 000 €**

## **Les méthodes pour estimer le coût des travaux**

### **Prix moyen au m²**

- **Rafraîchissement** : 300 – 500 €/m²
- **Rénovation complète** : 700 – 1 200 €/m²
- **Rénovation lourde** : 1 000 – 1 800 €/m²

👉 Base utile pour un premier calcul rapide.

### **Devis d’artisans**

Rien ne vaut un devis concret. Faites intervenir un ou deux artisans avant de signer si possible.

### **Utiliser des outils d’estimation**

Des solutions comme **Evalto** permettent d’obtenir une **estimation instantanée** basée sur le prix du bien et son état, avant même la visite.

## **Exemple concret : rénovation d’un appartement de 60 m²**

- **Rafraîchissement** : environ **18 000 à 25 000 €**
- **Rénovation standard** : environ **40 000 à 60 000 €**
- **Rénovation lourde avec mise aux normes** : **60 000 à 90 000 €**

👉 La différence est énorme : d’où l’importance d’une bonne estimation.

## **Les erreurs à éviter quand on estime les travaux**

1. **Oublier les frais annexes** : copropriété (toiture, ascenseur), matériaux, honoraires.
2. **Se fier uniquement au prix vendeur** : un “petit rafraîchissement” peut se transformer en réfection complète.
3. **Sous-estimer les imprévus** : gardez toujours 10 à 15 % de marge dans le budget.


Estimer le coût des travaux d’un appartement avant l’achat est une étape clé pour éviter les mauvaises surprises. Prix au m², devis d’artisans, outils en ligne… Plusieurs méthodes existent pour anticiper.

👉 Avec **Evalto**, vous pouvez savoir en quelques minutes si le prix d’un appartement est cohérent et combien coûteront réellement les travaux.

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Travaux de rénovation : comment estimer le vrai budget avant l’achat ?

Acheter un bien avec travaux peut sembler une **bonne affaire** : prix attractif, potentiel de valorisation, possibilité de personnalisation… Mais attention : un projet mal anticipé peut vite se transformer en gouffre financier.

👉 Voici les **7 erreurs les plus fréquentes lors d’un achat avec travaux**, et surtout comment les éviter.

### **Erreur n°1 – Sous-estimer le coût réel des travaux**

Beaucoup d’acheteurs imaginent qu’un simple rafraîchissement suffira… avant de découvrir des problèmes de plomberie, d’électricité ou d’humidité.

👉 Conseil : basez-vous sur des **ordres de grandeur au m²** et utilisez un outil comme **Evalto** pour obtenir une estimation fiable.


### **Erreur n°2 – Ne pas prévoir de marge pour les imprévus**

Un devis, aussi précis soit-il, cache toujours des aléas.

👉 Règle d’or : ajoutez **10 à 15 % de marge** à votre budget travaux pour couvrir l’imprévu.



### **Erreur n°3 – Se fier uniquement au vendeur ou à l’agent immobilier**

Quand un vendeur dit “il y a 5 000 € de travaux à prévoir”, traduisez souvent par **au moins le double**.

👉 Conseil : demandez toujours une **estimation indépendante** et ne signez pas sans avoir fait vos propres calculs.



### **Erreur n°4 – Oublier les normes et réglementations**

Électricité, gaz, accessibilité, performance énergétique… Certaines rénovations doivent respecter des normes strictes.

👉 Conseil : informez-vous sur les **obligations légales** (DPE, diagnostics) et prévoyez leur impact budgétaire.


### **Erreur n°5 – Négliger l’état de la copropriété ou des parties communes**

Un appartement peut sembler parfait… mais si la copropriété prévoit un ravalement ou un changement de toiture, la facture grimpera vite.

👉 Conseil : lisez attentivement les **procès-verbaux d’assemblée générale** avant d’acheter.



### **Erreur n°6 – Penser que “tout est faisable” sans contraintes techniques**

Abattre une cloison porteuse, déplacer une cuisine, créer une salle de bain supplémentaire… Certaines idées séduisantes sont impossibles techniquement ou très coûteuses.

👉 Conseil : consultez un **architecte** ou un **ingénieur structure** avant de vous lancer.


### **Erreur n°7 – Se lancer sans accompagnement ni estimation objective**

Acheter avec travaux nécessite une vision claire dès le départ. Se fier à son intuition est risqué.

👉 Conseil : faites appel à un **professionnel** ou utilisez une **solution comme Evalto** pour savoir si le projet est réaliste.

## **Conclusion**

Un achat avec travaux peut être une **opportunité rentable**… à condition d’éviter ces erreurs fréquentes.

Bien estimer le coût, anticiper les imprévus, vérifier la copropriété et respecter les normes : ce sont les clés pour sécuriser votre investissement.

👉 Avant de signer, testez **Evalto** : en quelques clics, vous saurez si le prix est juste et combien coûteront réellement les travaux.

Achat avec travaux attention à ces 7 erreurs

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Achat avec travaux : 7 erreurs fréquentes qui font exploser le budget

Isolation, chauffage, fenêtres… La rénovation énergétique est sur toutes les lèvres. Mais beaucoup de propriétaires hésitent à franchir le pas, par peur des coûts. Alors, **combien coûte vraiment une rénovation énergétique en 2025 ?** Est-ce rentable ? Quelles aides peuvent réduire la facture ?

Faisons le point.

## **Pourquoi envisager une rénovation énergétique ?**

### **Réduire ses factures**

Une maison mal isolée peut perdre jusqu’à 30 % de chaleur par la toiture et 25 % par les murs. Résultat : vos factures d’énergie explosent.

### **Valoriser son bien immobilier**

Un logement bien classé au **DPE (A, B ou C)** se revend plus cher. À l’inverse, les passoires thermiques (F et G) perdent de la valeur.

### **Respecter la réglementation**

Depuis 2023, la location des passoires thermiques est progressivement interdite. Rénover devient une obligation pour continuer à louer.


## **Les principaux travaux et leurs coûts moyens**

### **Isolation des murs, toiture et fenêtres**

- Isolation des combles : **20 à 60 €/m²**
- Isolation par l’extérieur : **100 à 200 €/m²**
- Remplacement des fenêtres : **400 à 800 € par fenêtre**

### **Chauffage et systèmes performants**

- Pompe à chaleur (PAC air/eau) : **8 000 à 15 000 €**
- Chaudière à condensation gaz : **3 000 à 7 000 €**
- Poêle à bois ou granulés : **2 000 à 6 000 €**

### **Ventilation et étanchéité à l’air**

- VMC double flux : **4 000 à 8 000 €**
- Étanchéité : **1 000 à 3 000 €** selon la surface


## **Combien coûte une rénovation globale en moyenne ?**

- **Appartement de 70 m²** : entre **15 000 et 30 000 €** pour passer d’une étiquette F à D.
- **Maison de 100 m²** : entre **30 000 et 50 000 €** pour atteindre un bon niveau d’isolation et un chauffage performant.

👉 Ces montants varient selon l’état initial, les matériaux choisis et la région.



## **Les aides financières disponibles en 2025**

### **MaPrimeRénov’**

Jusqu’à **20 000 € d’aides** selon vos revenus et les travaux réalisés.

### **Éco-PTZ et certificats d’économie d’énergie (CEE)**

- **Éco-PTZ** : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €.
- **CEE** : primes versées par les fournisseurs d’énergie.

### **Aides locales et régionales**

Certaines collectivités financent une partie des rénovations énergétiques.



## **Rénovation énergétique : un investissement rentable ?**

### **Retour sur investissement (ROI)**

Un logement rénové peut réduire la facture énergétique de **30 à 60 %**. L’investissement est amorti en **8 à 15 ans** selon l’ampleur des travaux.

### **Plus-value à la revente**

Un bien mieux classé au DPE se revend **5 à 15 % plus cher**, surtout dans les grandes villes.



La rénovation énergétique représente un **investissement conséquent**, mais elle améliore le confort, réduit les factures et valorise votre logement. Avec les aides, le coût est bien plus accessible qu’il n’y paraît.

👉 Vous envisagez d’acheter un bien avec travaux ? Testez **Evalto** pour savoir combien coûtera réellement sa rénovation énergétique avant de vous lancer.

Estimer coût des travaux de rénovation energetique

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Rénovation énergétique : combien coûtent vraiment les travaux pour améliorer son logement ?

Avec ses 111 villages, ses calanques et son ambiance unique, **Marseille attire de plus en plus d’acheteurs**. Mais le marché immobilier y est très contrasté : entre les arrondissements prisés du littoral et les quartiers populaires du nord, les prix varient du simple au triple.

👉 En 2025, quels sont les prix au m² à Marseille et dans quels secteurs trouver les meilleures opportunités ?

## **Tendances générales du marché immobilier marseillais en 2025**

Après plusieurs années de hausse, le marché marseillais a connu un **ralentissement avec la remontée des taux**.

En 2025, le **prix moyen au m² à Marseille est d’environ 3 200 €**, en légère baisse par rapport à 2022 (3 400 €/m²).

👉 Marseille reste **nettement plus abordable que Lyon, Bordeaux ou Paris**, ce qui explique l’arrivée d’investisseurs et de familles venant d’autres régions.

## **Les prix par arrondissement et secteurs clés**

### **Les arrondissements prisés**

- 7e arrondissement (Corniche, Endoume) : **4 800 à 6 000 €/m²**.
- 8e (Prado, Périer, Bonneveine) : **4 500 à 5 500 €/m²**.
- 9e (Mazargues, Sainte-Marguerite) : **3 800 à 4 500 €/m²**.

👉 Secteurs très recherchés, notamment pour leur proximité avec la mer et leur qualité de vie.

### **Les secteurs en mutation**

- 2e et 3e arrondissements (Euroméditerranée, Joliette, Belle de Mai) : **2 800 à 3 500 €/m²**.
    
    👉 Fort potentiel grâce aux projets urbains, mais attention à la qualité du bâti.
    

### **Les arrondissements abordables**

- 13e, 14e, 15e arrondissements : **1 800 à 2 500 €/m²**.
    
    👉 Marché accessible, mais demande une vigilance accrue sur les travaux à prévoir et l’environnement.
    

## **Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?**

### **Travaux fréquents**

Marseille dispose d’un parc immobilier ancien, avec de nombreux immeubles nécessitant des rénovations.

- Isolation et mises aux normes électriques.
- Réhabilitation de parties communes (toiture, cage d’escalier).
    
    👉 Budget moyen : **400 à 1 200 €/m²** selon l’état du logement.
    

### **Charges et copropriétés**

Certaines copropriétés souffrent de difficultés financières, ce qui peut entraîner des charges élevées ou des travaux urgents votés après l’achat.


## **Marseille, une ville à potentiel pour les investisseurs ?**

### **Rendements locatifs**

- Dans les quartiers populaires : **5 à 7 %** brut.
- Dans les secteurs haut de gamme : **3 à 4 %** brut.

👉 Marseille combine accessibilité des prix et forte demande locative (étudiants, actifs, saisonniers).

### **Perspectives de plus-value**

Les projets du **Grand Port Maritime et Euroméditerranée** renforcent l’attractivité.

À long terme, les secteurs en mutation devraient prendre de la valeur.



En 2025, Marseille reste l’une des grandes villes françaises les plus abordables. Les **arrondissements du sud et du littoral** séduisent toujours, mais les opportunités se trouvent aussi dans les secteurs en transformation.

👉 Avant d’acheter, pensez à estimer le **vrai coût des travaux**. Avec **Evalto**, vous pouvez vérifier si le prix d’un bien marseillais est juste et anticiper son budget rénovation.

Opportunité dans l'immobilier à Marseille en 2025

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Prix immobilier à Marseille : les opportunités dans l’ancien avec travaux

Capitale des Gaules, deuxième ville économique de France, **Lyon attire chaque année des milliers d’acheteurs et d’investisseurs**. Son dynamisme économique et universitaire maintient une forte demande, mais les prix ont connu des évolutions importantes depuis 2020.

👉 Alors, **combien coûte un appartement à Lyon en 2025 ?** Et dans quels quartiers trouver les meilleures opportunités ?



## **Tendances générales du marché immobilier à Lyon en 2025**

Après une forte hausse entre 2015 et 2020, les prix ont marqué une pause puis légèrement reculé avec la hausse des taux.

En 2025, le **prix moyen au m² à Lyon est d’environ 5 200 €**, contre près de 5 600 € en 2020.

👉 Cela représente une correction d’environ 7 %, avec de fortes disparités entre quartiers.



## **Prix au m² par quartier**

### **Presqu’île et centre-ville (2e, 6e)**

- 2e arrondissement (Bellecour, Ainay) : **6 000 à 7 000 €/m²**.
- 6e arrondissement (Brotteaux, Parc de la Tête d’Or) : **6 500 à 7 500 €/m²**.

👉 Ce sont les secteurs les plus chers, prisés des familles aisées et des cadres.

### **Quartiers en développement**

- Confluence (2e sud) : **5 500 à 6 200 €/m²**.
- Gerland (7e) : **4 800 à 5 500 €/m²**, avec de nombreux programmes neufs.
- Villeurbanne (Charpennes, Gratte-Ciel) : **4 500 à 5 200 €/m²**, bon compromis prix/localisation.

### **Secteurs plus abordables**

- Vaulx-en-Velin, Vénissieux : **3 200 à 3 800 €/m²**.
- Bonnes opportunités pour les primo-accédants et investisseurs à budget plus réduit.



## **Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?**

### **Frais de notaire et copropriété**

- Frais de notaire : environ **7 % dans l’ancien**, 2 à 3 % dans le neuf.
- Charges de copropriété : variables, mais souvent **1 500 à 2 500 €/an** pour un appartement familial.

### **Travaux de rénovation**

Lyon possède un parc immobilier ancien (immeubles du 19e, années 30 ou 60).

👉 Travaux fréquents : isolation, mise aux normes électriques, rénovation des parties communes.

Budget moyen : **400 à 1 200 €/m²** selon l’ampleur.



## **Lyon reste-t-elle une bonne opportunité d’investissement ?**

### **Dynamique économique et démographique**

- Métropole de plus de 1,3 million d’habitants.
- Attractivité forte : pôles universitaires, santé, nouvelles technologies.

### **Rendements et plus-value**

- Rendement locatif brut : **3 à 5 %** selon les quartiers.
- Plus-value : modérée à court terme, mais toujours solide à long terme.

👉 Lyon reste une valeur sûre pour un achat patrimonial ou locatif.


En 2025, le marché lyonnais a légèrement reculé mais reste solide. Les **arrondissements centraux** demeurent chers, tandis que les quartiers en développement (Gerland, Villeurbanne) offrent de belles opportunités.

👉 Pour acheter au bon prix, pensez à évaluer non seulement le prix au m² mais aussi le **coût des travaux à prévoir**. Avec **Evalto**, vous pouvez savoir en quelques minutes si un bien est vraiment une bonne affaire.



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 Immobilier à Lyon : combien coûte un appartement en 2025 ?

En 2025, de plus en plus d’acheteurs hésitent entre **acheter un bien ancien à rénover** ou **faire construire une maison neuve**.

D’un côté, le charme de l’ancien et son prix d’achat plus abordable. De l’autre, le confort du neuf, ses normes énergétiques et ses garanties.

👉 Alors, rénovation ou construction neuve : quel est le meilleur choix en 2025 ?

## **Les atouts et limites de la rénovation**

### **Avantages**

- **Prix d’achat plus bas** que dans le neuf.
- Emplacements plus centraux (villes, quartiers historiques).
- **Charme de l’ancien** (hauteur sous plafond, moulures, parquet).
- Potentiel de **valorisation** si la rénovation est réussie.

### **Inconvénients**

- Budget travaux difficile à maîtriser.
- Risques liés à l’état du bâti (plomberie, toiture, isolation).
- Contraintes techniques : copropriété, murs porteurs, normes.

## **Les atouts et limites du neuf**

### **Avantages**

- Logement aux **normes énergétiques RE2020** : basse consommation, confort thermique.
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
- Possibilité de **personnalisation** (plans, finitions).
- Aides financières possibles (PTZ, TVA réduite dans certains cas).

### **Inconvénients**

- **Prix au m² plus élevé** qu’un ancien équivalent.
- Souvent en périphérie plutôt qu’en centre-ville.
- Délais : 12 à 24 mois entre la signature et la remise des clés.

## **Comparatif des coûts en 2025**

- **Appartement ancien de 70 m² avec rénovation complète** :
    - Prix d’achat : 200 000 €
    - Travaux : 40 000 €
    - Total : 240 000 €
- **Maison neuve de 100 m²** :
    - Prix terrain : 80 000 € (variable selon la région)
    - Construction : 160 000 € à 220 000 €
    - Total : 240 000 à 300 000 €

👉 Dans certains cas, rénover reste plus compétitif, mais le neuf garantit une meilleure performance énergétique.

## **Délais et contraintes administratives**

### **Construction neuve**

- Obtention du permis de construire : 3 à 6 mois.
- Construction : 12 à 18 mois.
- Contraintes : suivi de chantier, imprévus de délais.

### **Rénovation**

- Travaux souvent plus rapides (3 à 12 mois).
- Mais risques d’imprévus (découverte de défauts cachés).

## **Impact écologique et valeur patrimoniale**

- **Rénover un bâti existant** évite d’artificialiser de nouveaux sols et valorise le patrimoine existant.
- **Construire du neuf** permet d’obtenir un logement performant mais participe à l’étalement urbain.
- À la revente, un bien rénové dans un quartier attractif peut prendre plus de valeur qu’une maison neuve en périphérie.

## **Conclusion**

Rénovation ou construction neuve ?

👉 Le choix dépend avant tout de votre **budget, localisation et horizon de projet**.

- Si vous cherchez du charme et une localisation centrale, l’ancien avec travaux est une opportunité… à condition d’anticiper les coûts.
- Si vous privilégiez le confort, la performance énergétique et la tranquillité, le neuf est une valeur sûre.

💡 Avec **Evalto**, vous pouvez savoir en quelques minutes si un bien ancien vaut le coup : prix juste + estimation des travaux = décision éclairée.