C’est souvent la **pièce la plus utilisée** et la première que l’on veut moderniser après un achat : la salle de bain. Pourtant, c’est aussi l’une des **plus coûteuses à rénover**, car elle combine plomberie, électricité, étanchéité et finitions.

👉 En 2025, combien coûte réellement une rénovation de salle de bain ? Voici un guide complet pour estimer votre budget.

## **Quel est le coût moyen d’une rénovation de salle de bain en 2025 ?**

### **Prix au m² selon le niveau de rénovation**

- **Rafraîchissement léger** (peinture, sol, accessoires) : **400 à 800 €/m²**.
- **Rénovation standard** (mobilier, carrelage, plomberie partielle) : **900 à 1 500 €/m²**.
- **Rénovation complète ou haut de gamme** (refonte totale, matériaux premium) : **1 500 à 2 500 €/m²**.

### **Fourchettes de prix globales**

| **Type de salle de bain** | **Taille** | **Budget estimé** |
| --- | --- | --- |
| Petite  | 4 à 5 m² | ~ 4 000 à 8 000 € |
| Moyenne  | 6 à 8 m² | ~ 7 000 à 12 000 € |
| Grande  | 9 m² et + | ~ 10 000 à 20 000 € |

💡 Conseil : prévoyez **10 à 15 % de marge** pour les imprévus (fuites, matériaux, délais).

## **Les principaux postes de dépense**

### **Plomberie et électricité**

C’est le cœur du chantier.

- Remplacement des canalisations : **1 000 à 3 000 €**.
- Mise aux normes électriques (prises, éclairages) : **500 à 1 500 €**.

### **Carrelage et revêtements**

- Sols : **30 à 100 €/m²**.
- Murs : **40 à 120 €/m²**.
    
    👉 Le choix des matériaux (grès cérame, mosaïque, pierre naturelle) fait fortement varier le prix.
    

### **Mobilier et équipements**

- Douche à l’italienne : **1 500 à 4 000 €**.
- Baignoire : **700 à 2 000 €**.
- Meuble vasque : **300 à 1 200 €**.
- Robinetterie : **150 à 800 €**.

## **Les facteurs qui font varier le budget**

### **Taille et état initial**

Plus la salle de bain est grande ou ancienne, plus le coût augmente (démolition, réfection complète).

### **Choix des matériaux**

Les finitions haut de gamme (verre, pierre, bois massif) peuvent **doubler le budget**.

### **Travaux annexes**

- Ventilation mécanique (VMC) : **400 à 800 €**.
- Isolation ou chauffage au sol : **600 à 2 000 €** supplémentaires.

## **Comment réduire le coût de sa rénovation de salle de bain ?**

### **Comparer plusieurs devis**

Faites **au moins 3 devis** auprès d’artisans différents. Les écarts de prix peuvent atteindre 30 %.

### **Profiter des aides financières**

En 2025, certaines aides restent accessibles :

- **MaPrimeRénov’** (si remplacement d’un système de chauffage).
- **TVA réduite à 10 %** pour les logements de plus de 2 ans.
- **Éco-PTZ** pour des rénovations globales.

### **Utiliser un outil d’estimation**

Avec **Evalto**, estimez en quelques clics le **coût réel d’une rénovation de salle de bain** avant d’acheter un bien ou de lancer vos travaux.

## **Conclusion**

Rénover une salle de bain en 2025 coûte en moyenne **entre 6 000 et 12 000 €**, selon la taille, les matériaux et l’état initial.

Un projet bien préparé, avec une estimation précise, vous évitera les mauvaises surprises et vous aidera à respecter votre budget.

💡 Avec **Evalto**, vous pouvez **simuler gratuitement le coût de vos travaux** et vérifier si le prix d’achat du bien est cohérent avec les rénovations à prévoir.

Combien coûte la rénovation d’une salle de bain en 2025 ?

Montpellier, souvent classée parmi les villes où il fait le meilleur vivre, séduit chaque année **des milliers d’étudiants, d’actifs et de familles**. Avec un climat ensoleillé, une forte croissance démographique et des projets urbains ambitieux, son marché immobilier reste l’un des plus dynamiques de France.

👉 Mais après plusieurs années de hausse continue, **quels sont les prix immobiliers à Montpellier en 2025**, et où se cachent encore les bonnes affaires ?

## **Quelle est la tendance du marché immobilier à Montpellier en 2025 ?**

Après une hausse moyenne de 25 % entre 2015 et 2022, le marché montpelliérain a marqué une **pause depuis 2023**.

- En 2025, le **prix moyen au m² à Montpellier est d’environ 3 400 €**, en légère baisse (-3 % sur un an).
- Le neuf se vend autour de **4 300 €/m²**, tandis que l’ancien oscille entre **2 800 et 3 800 €/m²** selon l’état et la localisation.

👉 La stabilisation des prix s’explique par la **hausse des taux d’intérêt** et une **offre plus abondante** liée aux programmes récents dans les nouveaux quartiers.

## **Les prix par quartier à Montpellier**

### **Le centre historique et les quartiers prisés**

- **Écusson** (centre historique) : **4 000 à 4 800 €/m²**.
- **Beaux-Arts** et **Boutonnet** : **3 800 à 4 500 €/m²**, très recherchés pour leur cadre de vie et leur proximité du centre.
- **Port Marianne** : **4 200 à 5 000 €/m²**, quartier moderne et dynamique prisé des cadres et investisseurs.

### **Les zones étudiantes et dynamiques**

- **Antigone, Gare Saint-Roch, Hôpitaux-Facultés** : **3 000 à 3 600 €/m²**.
    
    👉 Fort potentiel locatif grâce à la population étudiante (plus de 80 000 étudiants).
    

### **Les secteurs en développement et la périphérie**

- **La Mosson, Croix-d’Argent, Prés d’Arènes** : **2 200 à 2 800 €/m²**.
- **Castelnau-le-Lez** et **Lattes** : **3 500 à 4 200 €/m²**, communes recherchées par les familles.
- **Saint-Jean-de-Védas** : **3 000 à 3 500 €/m²**, en plein essor grâce aux projets de tramway et d’écoquartiers.

## **Les coûts annexes à prévoir lors d’un achat à Montpellier**

### **Frais et charges**

- **Frais de notaire** : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- **Taxe foncière** : en moyenne **1 200 à 1 800 € par an**.
- **Charges de copropriété** : souvent modérées, sauf dans les résidences avec piscine ou ascenseur.

### **Travaux fréquents**

De nombreux logements anciens nécessitent :

- Remplacement des fenêtres, mise aux normes électriques, isolation.
    
    👉 Budget à prévoir : **400 à 1 000 €/m²** selon l’état.
    

💡 Avec **Evalto**, vous pouvez estimer ces coûts avant l’achat et savoir si le prix du bien est cohérent avec son état réel.

## **Montpellier reste-t-elle une bonne ville pour investir en 2025 ?**

### **Rendement locatif**

Montpellier reste l’un des **meilleurs marchés pour l’investissement locatif** en France :

- Rendement brut moyen : **4 à 6 %**.
- Taux de vacance locative : faible, grâce à une demande étudiante constante.

### **Valorisation à long terme**

Les projets d’aménagement soutiennent la croissance :

- **Extension du tramway** et nouveau **quartier Cambacérès** autour de la gare TGV.
- Objectif : 1 million d’habitants dans l’aire urbaine d’ici 2030.

👉 Une ville où **acheter maintenant reste stratégique**, notamment sur les quartiers en mutation.

## **Conclusion**

En 2025, Montpellier confirme son statut de **ville attractive et dynamique**, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

- Les prix se stabilisent, mais la demande reste forte.
- Les quartiers en développement offrent encore un **potentiel de valorisation intéressant**.

💡 Avant d’acheter, utilisez **Evalto** pour vérifier si le **prix est juste** et estimer le **coût réel des travaux**.

Prix immobilier à Montpellier en 2025 : un marché étudiant attractif et en pleine transformation

Acheter son premier logement, c’est un moment fort. Mais entre l’émotion, la complexité administrative et la peur de passer à côté d’une “bonne affaire”, beaucoup de primo-accédants commettent les mêmes erreurs.

👉 Résultat : **budget dépassé, travaux imprévus, financement mal calibré…**

Voici les **6 pièges à éviter absolument** pour réussir votre premier achat immobilier.

## **1. Ne pas évaluer correctement son budget global**

Beaucoup de primo-accédants se concentrent uniquement sur le prix du bien, sans intégrer les frais annexes.

➡️ À ne surtout pas négliger :

- **Frais de notaire** : 7 à 8 % dans l’ancien.
- **Frais d’agence** (souvent inclus dans le prix, mais pas toujours).
- **Frais de dossier bancaire et assurance emprunteur**.
- **Travaux éventuels et charges de copropriété**.

💡 Conseil : simulez un **budget global**, pas seulement le prix d’achat.

## **2. Acheter sur un coup de cœur sans vérifier les fondamentaux**

Un bel appartement ne suffit pas.

Avant de signer, vérifiez :

- L’**emplacement** (transports, commerces, écoles).
- Le **DPE** : un logement classé F ou G est plus cher à rénover qu’il n’y paraît.
- La **copropriété** : travaux votés ? impayés ? charges élevées ?

👉 L’émotion ne doit jamais remplacer l’analyse rationnelle.

## **3. Sous-estimer le coût et l’ampleur des travaux**

Le fameux “quelques rafraîchissements” cache souvent une **rénovation complète**.

- Rafraîchissement : **300 à 500 €/m²**.
- Rénovation lourde : **800 à 1 500 €/m²**.

💡 Exemple : un T3 de 70 m² peut nécessiter **jusqu’à 70 000 € de travaux** selon l’état.

Avec **Evalto**, vous pouvez estimer en quelques minutes le **vrai coût des travaux** avant de faire une offre.

## **4. Mal préparer son dossier de financement**

Un dossier mal construit, c’est une perte de temps et parfois un refus.

- Comparez **plusieurs banques et courtiers**.
- Intégrez le **Prêt à Taux Zéro (PTZ)** si vous y êtes éligible.
- Ne dépassez pas **35 % d’endettement**.

💡 Conseil : demandez une **simulation de financement avant même de visiter**. Vous saurez exactement ce que vous pouvez acheter.

## **5. Négliger les diagnostics et documents obligatoires**

Les diagnostics techniques sont vos meilleurs alliés pour éviter les mauvaises surprises.

À vérifier :

- **DPE**, **amiante**, **plomb**, **électricité**, **gaz**, **ERP** (risques naturels).
- En copropriété : **procès-verbaux d’assemblée générale** et **fonds de travaux**.

👉 Ces documents peuvent révéler des travaux coûteux à venir.

## **6. Se précipiter sans négocier le prix**

Beaucoup d’acheteurs oublient que le **prix est toujours négociable**, surtout si le bien nécessite des travaux.

💡 Argumentez avec des faits :

- Prix moyen du marché local (€/m²).
- Coût estimé des travaux.
- Niveau de performance énergétique.

Exemple : un bien à 250 000 € nécessitant 20 000 € de rénovation peut être renégocié à **230 000 €** sans difficulté.

## **Conclusion**

Acheter son premier bien immobilier, c’est avant tout **préparer son projet avec méthode**.

En évitant ces pièges, vous maximisez vos chances de réussir votre achat et de protéger votre budget.

💡 Avec **Evalto**, vous pouvez en quelques clics **vérifier si le prix est juste** et **estimer le vrai coût des travaux**, pour acheter sereinement.

Primo-accédants : comment éviter les pièges du premier achat immobilier ?

Face à la hausse du coût de la vie et aux nouvelles obligations énergétiques, de nombreux ménages cherchent à rénover leur logement sans exploser leur budget.

👉 Bonne nouvelle : en 2025, plusieurs aides financières existent pour vous accompagner, qu’il s’agisse de travaux d’isolation, de chauffage ou de rénovation globale.

Voici le guide complet des aides à la rénovation 2025.

## **MaPrimeRénov’ 2025 : l’aide phare pour la rénovation énergétique**

### **Qui peut en bénéficier ?**

MaPrimeRénov’ s’adresse à :

- Tous les propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés.
- Sous conditions de ressources (barèmes MaPrimeRénov’ Bleu, Jaune, Violet, Rose).

### **Travaux éligibles**

- Isolation (murs, toitures, fenêtres).
- Chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière biomasse, etc.).
- Rénovation globale (gain d’au moins 35 % d’énergie).

### **Montants et évolutions 2025**

- Jusqu’à 20 000 € d’aide pour un bouquet de travaux.
- Bonus “rénovation globale” pour les passoires thermiques (logements classés F ou G).
- Simplification du parcours via France Rénov’ et obligation d’un accompagnement technique certifié pour les projets importants.

## **L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)**

### **Montants et conditions**

- Prêt jusqu’à 50 000 € sans intérêt, remboursable sur 20 ans.
- Travaux éligibles : isolation, chauffage, rénovation énergétique.
- Logement principal construit depuis plus de 2 ans.

### **Cumul avec MaPrimeRénov’**

- Oui, cumulable sans condition, idéal pour financer le reste à charge après les subventions.

## **Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)**

### **Comment ça fonctionne ?**

Les fournisseurs d’énergie (EDF, TotalEnergies, Engie…) financent une partie de vos travaux sous forme de primes énergie.

Le montant dépend du type de travaux, de la surface et de vos revenus.

### **Travaux éligibles**

- Isolation des combles, murs, planchers.
- Remplacement de chaudière, installation de pompe à chaleur.
- Rénovation globale.

### **Montant moyen**

Entre 300 et 4 000 € selon le type de travaux et le profil du ménage.

💡 Astuce : comparez les offres CEE sur les simulateurs en ligne avant de signer.

## **Les aides locales et régionales**

De nombreuses collectivités locales (régions, départements, métropoles) proposent des compléments d’aides.

Exemples :

- Métropole de Lille : aide “Rénov’Habitat Durable” jusqu’à 4 000 €.
- Région Île-de-France : “Éco-rénovons Paris+”.
- Bretagne : subventions régionales pour rénovation thermique.

👉 Consultez le site de votre Conseil régional ou de l’ANAH locale pour les dispositifs en vigueur.

## **Les autres aides et dispositifs complémentaires**

### **TVA à taux réduit**

- 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique.
- Valable pour les résidences principales et secondaires.

### **Prêt avance rénovation (PAR)**

- Permet d’emprunter le montant des travaux et de rembourser à la revente du bien.
- Intéressant pour les ménages seniors ou modestes.

### **Mon Accompagnateur Rénov’**

- Depuis 2024, un accompagnement obligatoire pour les rénovations globales.
- Conseils techniques, administratifs et financiers.

## **Peut-on cumuler plusieurs aides ?**

Oui, à condition de respecter les règles de cumul.

Exemples possibles :

- MaPrimeRénov’ + CEE + éco-PTZ.
- Aide locale + TVA réduite.

Attention : le total des aides ne peut pas dépasser 90 % du montant total des travaux.

## **Conclusion**

En 2025, les aides à la rénovation énergétique n’ont jamais été aussi nombreuses — mais elles nécessitent une bonne préparation.

👉 En combinant MaPrimeRénov’, CEE et éco-PTZ, vous pouvez financer jusqu’à 80 % de vos travaux.

💡 Avec Evalto, estimez le coût de vos travaux et identifiez immédiatement les aides mobilisables selon votre profil et votre logement.

Quelles sont les aides pour financer ses travaux en 2025 ? Le guide complet

Acheter en copropriété peut sembler plus simple et plus sécurisé qu’acheter une maison. Pourtant, derrière un bien en apparence parfait peuvent se cacher des charges élevées, des travaux coûteux ou une gestion défaillante.

👉 Voici les 7 mauvaises surprises les plus fréquentes en copropriété, et surtout, comment les éviter.

## **1. Des travaux votés… mais pas encore payés**

Lors d’un achat, si des travaux importants ont été votés avant la signature (ravalement, toiture, ascenseur), le nouvel acquéreur doit les payer, même s’ils n’ont pas encore commencé.

💡 À faire avant d’acheter :

- Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale des 3 dernières années.
- Vérifiez les travaux votés et leurs montants.

## **2. Des charges de copropriété beaucoup plus élevées que prévu**

Les annonces immobilières mentionnent rarement le montant exact des charges annuelles. Pourtant, elles peuvent peser lourd :

- Chauffage collectif, ascenseur, gardiennage, entretien…
- En moyenne : 25 à 40 € par m²/an, soit 1 500 à 3 000 € par an pour un 70 m².

💡 Conseil : demandez les 3 derniers relevés de charges pour identifier les postes récurrents.

## **3. Des copropriétaires en impayés qui fragilisent la trésorerie**

Une copropriété avec plus de 10 % de charges impayées est en risque financier.

Conséquence : impossibilité de lancer certains travaux, hausse des charges pour les autres propriétaires, voire mise sous administration judiciaire.

💡 Vérifiez dans le pré-état daté fourni par le syndic la situation financière de la copropriété.

## **4. Une copropriété mal gérée par le syndic**

Un syndic absent ou peu transparent peut être une véritable source de problèmes :

- Retards dans les travaux.
- Manque de suivi des impayés.
- Absence de budgets prévisionnels fiables.

💡 Astuce : consultez les comptes rendus d’AG et les rapports de gestion pour évaluer le sérieux du syndic.

## **5. Des parties communes en mauvais état**

Une cage d’escalier abîmée, une toiture non entretenue, des fuites d’eau… Les parties communes peuvent cacher des frais importants à venir.

👉 Ces éléments, souvent invisibles lors de la visite, doivent être anticipés.

Utilisez une estimation de travaux via Evalto pour mesurer leur impact potentiel.

## **6. Des conflits entre copropriétaires**

Les litiges entre voisins peuvent vite devenir un enfer : nuisances sonores, usage des communs, répartition des charges contestée…

💡 Avant d’acheter, demandez au syndic si des procédures judiciaires sont en cours. Elles doivent être mentionnées dans le dossier de vente.

## **7. Des travaux énergétiques obligatoires à venir**

La réglementation évolue :

- Interdiction progressive de louer les passoires thermiques (DPE F et G).
- Obligation de rénovation énergétique pour les copropriétés d’ici 2030–2040.

💡 Ces chantiers coûtent cher : 10 000 à 25 000 € par logement selon les cas.

Anticipez-les avant l’achat, car vous en serez solidairement responsable.

## **Comment se protéger avant d’acheter en copropriété ?**

### **Documents à vérifier**

Avant la signature du compromis, exigez :

- Les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
- Le carnet d’entretien de l’immeuble.
- Le pré-état daté (charges, impayés, fonds travaux).

### **Anticiper le coût des futurs travaux**

- Consultez les devis et prévisions votées.
- Évaluez le coût global à venir (ascenseur, toiture, façade…).
👉 L’outil Evalto vous aide à simuler les coûts réels d’un bien en copropriété, travaux compris.

## **Conclusion**

Acheter en copropriété peut être une excellente décision, à condition de savoir où se cachent les pièges.

👉 Travaux votés, charges, gestion, impayés… ces éléments peuvent transformer une bonne affaire en gouffre financier.

💡 Avant de signer, prenez le temps d’analyser les documents et estimez le vrai coût du bien avec Evalto.

Copropriété : 7 mauvaises surprises qui peuvent coûter (très) cher

Vous tombez sur une annonce immobilière intéressante, mais une question revient toujours : le prix affiché est-il vraiment juste ?

Dans un marché où les prix varient énormément d’un quartier à l’autre, savoir si un bien est correctement évalué est essentiel pour éviter de surpayer.

👉 Voici une méthode simple pour vérifier si le prix d’un logement est cohérent avant d’acheter.

## **Comprendre le marché immobilier local**

### **Prix moyen au m² dans le quartier**

Consultez les statistiques officielles :

- Base DVF (données des ventes réelles)
- Sites des notaires
- Portails immobiliers

👉 Un prix affiché 20 % au-dessus du marché doit être justifié (rare emplacement, rénovation récente).

### **Comparer avec les ventes récentes**

- Analysez les biens vendus dans les 6 à 12 derniers mois.
- Attention : les prix affichés dans les annonces ne reflètent pas toujours le prix de vente final.

## **Les critères qui influencent le prix d’un bien**

### **Localisation et environnement**

Proximité des transports, commerces, écoles, projets urbains.

### **Surface, agencement et luminosité**

Deux appartements de même surface n’ont pas la même valeur s’ils diffèrent en luminosité, étage ou orientation.

### **État général et année de construction**

- Immeuble ancien avec charme : valeur ajoutée.
- Logement mal isolé ou classé F/G au DPE : valeur en baisse.

## **Prendre en compte le coût des travaux**

### **Rafraîchissement vs rénovation lourde**

- Rafraîchissement : 300 à 500 €/m².
- Rénovation lourde : 800 à 1 500 €/m².

👉 Exemple : un appartement affiché à 200 000 € mais nécessitant 50 000 € de travaux doit être comparé à un bien rénové vendu 230 000 €.

### **Impact du DPE**

Un logement classé F peut perdre jusqu’à 20 % de valeur à la revente.

## **Les outils et méthodes pour vérifier un prix immobilier**

### **Outils en ligne**

- DVF (données publiques des ventes).
- Estimations des notaires.
- Sites spécialisés (MeilleursAgents, SeLoger).

### **Estimations professionnelles**

- Notaires et agents immobiliers disposent de bases locales précises.

### **Outils innovants comme Evalto**

👉 Avec Evalto, vous pouvez vérifier si un prix est juste en croisant prix au m² + coût estimé des travaux.

## **Quand et comment négocier le prix ?**

### **Arguments basés sur le marché**

- Comparer avec les ventes récentes.
- Souligner un prix supérieur au prix médian du quartier.

### **Arguments liés aux travaux**

- Fournir un devis ou une estimation claire.
👉 Ex : “Le bien nécessite 20 000 € de rénovation, nous proposons donc 180 000 € au lieu de 200 000 €.”

## **Conclusion**

Savoir si le prix d’un bien est juste, c’est croiser données marché, caractéristiques du logement et coût des travaux.

👉 Avec cette méthode, vous achetez en toute sérénité, sans surpayer.

💡 Evalto vous accompagne en vous donnant en quelques minutes une estimation claire du prix juste d’un bien et du budget travaux associé.

Achat immobilier : comment savoir si le prix affiché est vraiment juste ?

Classée régulièrement parmi les villes les plus attractives de France, Nantes a vu ses prix immobiliers s’envoler entre 2010 et 2020. Mais avec la hausse des taux d’intérêt et un marché plus tendu, la tendance a changé depuis 2022.

👉 En 2025, quels sont les prix immobiliers à Nantes et dans quels quartiers se trouvent les meilleures opportunités ?

## **Quelle est la tendance des prix immobiliers à Nantes en 2025 ?**

- En 2020, le prix moyen au m² dépassait les 3 800 €.
- Après plusieurs années de hausse, les prix ont reculé de 5 à 10 % selon les secteurs.
- En 2025, le prix moyen s’élève à environ 3 600 €/m².

👉 Nantes reste moins chère que Bordeaux (4 200 €/m²) ou Lyon (5 200 €/m²), mais plus chère que Marseille (3 200 €/m²).

## **Les prix par quartier à Nantes**

### **Hyper-centre (Graslin, Bouffay, Cité des Congrès)**

- 4 200 à 5 000 €/m².
- Quartiers historiques, animés, très demandés.

### **Quartiers en développement**

- Île de Nantes : 3 600 à 4 200 €/m², fort potentiel grâce aux projets urbains.
- Doulon-Bottière : 3 200 à 3 600 €/m², bon rapport qualité-prix.

### **Secteurs familiaux et résidentiels**

- Saint-Félix, Procé, Zola : 3 500 à 4 000 €/m².
👉 Appréciés des familles pour la proximité avec les écoles et les parcs.

### **Communes périphériques attractives**

- Rezé : 3 200 à 3 500 €/m².
- Orvault : 3 000 à 3 400 €/m².
- Saint-Herblain : 2 800 à 3 200 €/m².
👉 Des prix plus abordables, avec une bonne accessibilité en tram.

## **Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?**

### **Frais de notaire et charges**

- Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Charges de copropriété : généralement modérées mais à surveiller dans les immeubles anciens.

### **Travaux fréquents**

- Nombreux immeubles du 19e et du début du 20e siècle nécessitant rénovation énergétique.
👉 Budget moyen : 400 à 1 000 €/m² selon l’état.

## **Nantes, une bonne opportunité d’investissement en 2025 ?**

### **Rendement locatif**

- Rendement brut moyen : 3,5 à 5 %, selon les quartiers.
- Forte demande grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.

### **Plus-value et projets urbains**

- Grands projets : aménagement de l’Île de Nantes, développement des lignes de tram.
👉 Ces projets soutiennent l’attractivité à long terme.

## **Conclusion**

En 2025, Nantes reste une ville attractive, malgré une correction des prix.

- L’hyper-centre et l’Île de Nantes séduisent les acheteurs.
- Les quartiers périphériques et communes voisines offrent de vraies opportunités.

💡 Avec Evalto, vous pouvez vérifier si le prix d’un bien nantais est cohérent et anticiper le coût des travaux avant d’acheter.

Prix immobilier à Nantes en 2025 : où acheter au bon prix ?

La cuisine est l’une des pièces les plus importantes d’un logement. C’est aussi l’une des plus coûteuses à rénover, car elle combine mobilier, électroménager, plomberie et électricité.

👉 Alors, combien coûte une rénovation de cuisine en 2025 ? Quelles étapes suivre pour éviter les mauvaises surprises ? Voici un guide complet.

## **Combien coûte une rénovation de cuisine en 2025 ?**

### **Budget moyen selon le type de rénovation**

- Rafraîchissement simple (peinture, sols, remplacement électroménager) : 2 000 à 5 000 €.
- Rénovation standard (cuisine équipée, meubles, plomberie) : 7 000 à 15 000 €.
- Rénovation haut de gamme (sur-mesure, électroménager premium) : 15 000 à 30 000 € et +.

### **Facteurs qui font varier le prix**

- Surface de la cuisine.
- Qualité des matériaux et électroménagers choisis.
- Travaux annexes : déplacement de points d’eau, électricité, ventilation.

## **Les principales étapes d’une rénovation de cuisine**

### **1. Définir ses besoins et son budget**

- Cuisine familiale ou compacte ?
- Style : moderne, rustique, design ?
👉 Établir un budget clair dès le départ.

### **2. Choisir l’aménagement et l’électroménager**

- Triangles de circulation (évier, plaque, frigo).
- Électroménagers encastrés ou non.

### **3. Réaliser les travaux**

- Plomberie : modification des arrivées et évacuations d’eau.
- Électricité : prises adaptées, éclairage, sécurisation.
- Pose : meubles, plan de travail, finitions.

## **Les erreurs à éviter dans une rénovation de cuisine**

- Négliger la plomberie et l’électricité : coûts imprévus fréquents.
- Mal optimiser l’espace : un mauvais agencement réduit la fonctionnalité.
- Sous-estimer le budget réel : prévoir toujours 10 à 15 % de marge pour l’imprévu.

## **Astuces pour réduire le coût d’une rénovation**

- Comparer plusieurs devis pour trouver le meilleur rapport qualité/prix.
- Mélanger meubles sur-mesure et prêt-à-poser pour optimiser le budget.
- Profiter des aides pour l’efficacité énergétique (ex. si remplacement de plaques de cuisson ou d’un système de ventilation énergivore).

## **Conclusion**

Rénover une cuisine est un projet qui demande préparation et anticipation. En 2025, le budget varie de 2 000 € à plus de 30 000 €, selon vos choix et la complexité des travaux.

👉 Avec Evalto, vous pouvez estimer en quelques minutes le vrai coût des travaux de rénovation avant d’acheter un appartement ou une maison.

Rénovation d’une cuisine : budget, étapes et astuces pour réussir en 2025

La visite d’un appartement est une étape décisive dans un projet d’achat. Trop d’acheteurs se laissent séduire par un coup de cœur… et découvrent après coup des travaux coûteux ou des charges élevées.

👉 Pour éviter les pièges, voici une checklist de 15 points essentiels à vérifier lors de la visite d’un appartement.

## **Vérifier l’état général du logement**

### **Murs, sols et plafonds**

Cherchez des fissures, traces d’humidité ou moisissures. Elles peuvent indiquer un problème d’infiltration ou de structure.

### **Fenêtres et isolation**

- Fenêtres simple/double vitrage ?
- Sensation de froid ou de bruit extérieur ?

👉 L’isolation impacte directement vos futures factures.

### **Installations électriques et plomberie**

- Tableau électrique aux normes ?
- Prises de terre présentes ?
- Pression d’eau suffisante dans la salle de bain et la cuisine ?

## **Analyser la performance énergétique**

### **Diagnostic de performance énergétique (DPE)**

- Logement classé A, B ou C = bonne performance.
- F ou G = passoire thermique → travaux à prévoir.

### **Chauffage et ventilation**

- Type de chauffage (électrique, gaz, collectif, individuel).
- Présence d’une VMC pour éviter l’humidité.

## **Examiner les pièces clés**

### **Cuisine**

- État des meubles et électroménagers.
- Raccordements eau, électricité, évacuation.

### **Salle de bain**

- État des joints, traces de moisissure.
- Tuyauterie et chauffe-eau : âge, entretien.

## **Se renseigner sur la copropriété**

### **Charges et travaux**

- Montant des charges mensuelles.
- Travaux récents ou votés (toiture, ascenseur, ravalement).

### **Parties communes**

- État de la cage d’escalier, de l’ascenseur, de la façade.

👉 Un immeuble mal entretenu = frais à venir.

## **Évaluer le voisinage et l’environnement**

### **Nuisances et luminosité**

- Testez le bruit fenêtres ouvertes/fermées.
- Vérifiez l’ensoleillement à différents moments de la journée.

### **Proximité**

- Transports en commun, commerces, écoles.
- Vérifiez aussi les projets urbains à venir (peuvent impacter la valeur).

## **Estimer les travaux à prévoir**

### **Rafraîchissement ou rénovation lourde**

- Rafraîchissement : 300–500 €/m².
- Rénovation lourde : 800–1 500 €/m².

### **Outil d’estimation**

Avec Evalto, vous pouvez simuler le vrai coût des travaux avant d’acheter, et savoir si le prix demandé est cohérent.

## **Conclusion**

Visiter un appartement ne se résume pas à un coup de cœur. Vérifiez l’état du logement, la performance énergétique, la copropriété et le voisinage.

👉 Grâce à une checklist rigoureuse et à un outil comme Evalto, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et acheter en toute sérénité.

Visiter un appartement : 15 points à vérifier absolument avant d’acheter

Avec plus de 500 000 habitants et une aire urbaine qui dépasse le million, Toulouse est l’une des villes les plus dynamiques de France. Entre le pôle aéronautique, son attractivité étudiante et ses projets urbains, la demande en logement reste forte.

👉 En 2025, quels sont les prix immobiliers à Toulouse et dans quels quartiers se trouvent les meilleures opportunités ?

**Quelle est la tendance des prix à Toulouse en 2025 ?**

- En 2020, le prix moyen au m² dépassait les 3 400 €.
- Après une période de ralentissement (2022-2023), le marché s’est stabilisé.
- En 2025, le prix moyen est autour de 3 300 €/m², en légère baisse mais avec de fortes disparités selon les quartiers.

👉 Toulouse reste moins chère que Lyon (5 200 €/m²) ou Bordeaux (4 200 €/m²), mais plus chère que Marseille (3 200 €/m²).

**Les prix au m² par quartier**

**Hyper-centre (Capitole, Carmes, Saint-Étienne)**

- 4 500 à 5 200 €/m².
- Quartiers historiques, très demandés, surtout pour les biens de caractère.

**Quartiers étudiants et jeunes actifs**

- Saint-Cyprien : 3 500 à 4 200 €/m².
- Compans-Caffarelli : 3 800 à 4 300 €/m².
- Rangueil : 3 200 à 3 700 €/m², proche des universités.

**Secteurs en développement**

- Borderouge : 2 800 à 3 200 €/m².
- Montaudran (projet Toulouse Aerospace) : 3 000 à 3 500 €/m².
- Mirail : 2 000 à 2 500 €/m², prix attractifs mais vigilance sur l’environnement.

**Périphérie et communes attractives**

- Blagnac (proche Airbus) : 3 200 à 3 800 €/m².
- Colomiers : 2 800 à 3 300 €/m².
- Balma : 3 400 à 4 000 €/m².

👉 De bonnes alternatives à l’hyper-centre pour les familles.

**Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?**

**Frais de notaire et charges**

- 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Charges de copropriété modérées, mais attention aux immeubles anciens.

**Travaux fréquents**

- Les maisons toulousaines nécessitent souvent une rénovation énergétique.
- Dans l’ancien : isolation, toiture, mise aux normes électriques.
👉 Budget moyen : 500 à 1 200 €/m².

**Toulouse reste-t-elle une bonne ville pour investir en 2025 ?**

**Rendement locatif**

- Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, salariés Airbus).
- Rendements bruts de 3,5 à 5,5 % selon les quartiers.

**Plus-value à long terme**

- Projets structurants : Toulouse Aerospace, prolongement du métro, aménagement de la gare Matabiau.
👉 Ces projets devraient soutenir la valeur immobilière à long terme.

**Conclusion**

En 2025, Toulouse reste une ville attractive pour les acheteurs et investisseurs.

- L’hyper-centre demeure cher.
- Les quartiers en développement (Montaudran, Borderouge) et la périphérie offrent de belles opportunités.

💡 Avec Evalto, vous pouvez vérifier si le prix affiché est cohérent et estimer le coût des travaux avant d’acheter.


Prix immobilier à Toulouse en 2025 : quartiers en plein essor

Acheter son premier logement est un moment excitant… mais aussi stressant. Entre jargon bancaire, prix au m², diagnostics et travaux à prévoir, beaucoup de primo-accédants se sentent perdus.

👉 Pour éviter les pièges et avancer sereinement, voici la checklist complète du premier achat immobilier : 12 étapes simples pour réussir votre projet sans mauvaises surprises.

**1. Définir son budget global**

Le prix affiché n’est qu’une partie de l’équation.

- Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Travaux éventuels : prévoir 10 à 15 % supplémentaires si le logement n’est pas rénové.

**2. Vérifier sa capacité d’emprunt**

Avant de visiter, faites une simulation bancaire.

- Taux d’endettement maximum : 35 % de vos revenus.
- Conseil : passez par un courtier pour comparer plusieurs offres.

**3. Cibler la localisation idéale**

L’emplacement reste le facteur n°1 en immobilier.

- Vérifiez la proximité des transports, commerces et écoles.
- Pensez aussi au potentiel de valorisation du quartier.

**4. Lister ses critères prioritaires**

Classez vos besoins :

- Surface, nombre de chambres, luminosité.
- État général vs travaux à prévoir (et donc budget).

**5. Étudier le marché local**

- Consultez le prix moyen au m² dans le secteur.
- Comparez avec les ventes récentes (outil DVF sur impots.gouv).

👉 Si le prix est trop élevé, cela devient un levier de négociation.

**6. Anticiper les frais de notaire et charges**

- Frais de notaire : environ 8 % dans l’ancien.
- Charges récurrentes : taxe foncière, copropriété, entretien.

**7. Préparer les visites efficacement**

Ne vous contentez pas de la première impression.

- Vérifiez l’isolation, l’état des fenêtres, le système électrique.
- Écoutez les nuisances sonores (voisinage, circulation).

**8. Évaluer le coût des travaux**

- Rafraîchissement : 300 à 500 €/m².
- Rénovation complète : 800 à 1 500 €/m².

👉 Avec Evalto, vous pouvez obtenir une estimation claire et objective des travaux avant de signer.

**9. Se renseigner sur la copropriété**

Lisez attentivement les procès-verbaux d’assemblée générale.

- Travaux votés (ascenseur, toiture).
- Situation financière de la copropriété.

**10. Vérifier les diagnostics obligatoires**

À contrôler absolument :

- DPE (performance énergétique).
- Électricité, gaz.
- Amiante, plomb (selon l’âge du bâtiment).

**11. Monter son plan de financement**

- Apport personnel conseillé : 10 % minimum.
- Prêts complémentaires : PTZ, éco-prêts, aides régionales.

**12. Négocier et signer en toute sécurité**

- Appuyez-vous sur les estimations de travaux pour négocier.
- Le notaire sécurise la transaction et protège vos intérêts.

**Conclusion**

Un premier achat immobilier ne s’improvise pas. En suivant cette checklist, vous évitez les pièges et gardez la maîtrise de votre budget.

👉 Avec Evalto, vous pouvez savoir en quelques minutes si le prix affiché est juste et combien coûteront les travaux. Une aide précieuse pour prendre une décision éclairée.

Comment préparer son premier achat immobilier : la checklist complète

Après avoir été l’une des **villes les plus dynamiques du marché immobilier français**, Bordeaux a vu ses prix s’envoler de plus de 60 % entre 2010 et 2020. Mais depuis quelques années, la tendance s’est inversée : hausse des taux, ralentissement de la demande, correction du marché.

👉 En 2025, **quels sont les prix immobiliers à Bordeaux** et où se trouvent les vraies opportunités ?

## **Évolution des prix à Bordeaux depuis 2020**

### **Une envolée spectaculaire**

- Entre 2010 et 2020, les prix sont passés d’environ **2 500 €/m² à plus de 4 500 €/m²**.
- La LGV, l’attractivité touristique et économique ont attiré investisseurs et ménages.

### **Une correction récente**

Depuis 2022, la hausse des taux a freiné les transactions.

👉 En 2025, le **prix moyen au m² à Bordeaux est d’environ 4 200 €**, soit une baisse d’environ 10 % par rapport au pic.

## **Les prix selon les quartiers**

### **Hyper-centre**

- Triangle d’Or, Quinconces : **5 500 à 6 500 €/m²**.
 
👉 Toujours très prisés, mais accessibles uniquement à une clientèle aisée.

### **Quartiers en mutation**

- Bacalan : **3 500 à 4 200 €/m²**.
- Bastide et Belcier (projet Euratlantique) : **3 800 à 4 500 €/m²**.
    
 👉 Fort potentiel grâce aux projets urbains.

### **Secteurs plus abordables**

- Caudéran : **3 800 à 4 200 €/m²**.
- Bègles et rive droite : **3 200 à 3 800 €/m²**.
    
👉 Opportunités intéressantes pour les primo-accédants.
    
## **Acheter à Bordeaux : quels coûts prévoir en plus du prix ?**

### **Frais de notaire et charges**

- Frais de notaire : environ **7 % dans l’ancien**.
- Charges de copropriété : variables, mais souvent inférieures à celles de Paris ou Lyon.

### **Travaux fréquents**

Beaucoup d’immeubles bordelais datent du 19e siècle.

👉 Travaux fréquents : rénovation énergétique, mise aux normes électriques, ravalement de façades en pierre.

Budget moyen : **500 à 1 200 €/m²** selon l’état du logement.

## **Bordeaux reste-t-elle une bonne ville pour investir en 2025 ?**

### **Demande locative**

- Forte demande grâce à plus de **100 000 étudiants**.
- Attractivité économique (aéronautique, numérique, vin).

### **Rendement et valorisation**

- Rendements locatifs : **3 à 5 % brut** selon les quartiers.
- Potentiel de valorisation dans les secteurs en développement (Bastide, Belcier, Bacalan).


Après des années de flambée, le marché bordelais connaît en 2025 une **phase de respiration**.

- L’hyper-centre reste cher.
- Les quartiers en mutation et la rive droite offrent de **vraies opportunités**, surtout pour les acheteurs prêts à envisager des travaux.

👉 Avant d’acheter, utilisez **Evalto** pour estimer si le prix est juste et anticiper le budget rénovation.

Immobilier à Bordeaux : les prix baissent, mais attention aux travaux cachés

Un appartement à prix attractif peut cacher des travaux coûteux. Beaucoup de primo-accédants tombent dans le piège : acheter rapidement, puis découvrir après coup que la rénovation coûte deux fois plus cher que prévu.

👉 Pour éviter cette mauvaise surprise, il est essentiel de **savoir estimer le coût des travaux avant d’acheter**. Voici un guide clair pour anticiper et acheter en toute confiance.

## **Pourquoi est-il essentiel d’anticiper le budget travaux ?**

### **Limiter le risque de surcoût**

En immobilier, la règle est simple : ce qui n’est pas prévu coûte toujours plus cher. Un budget travaux mal estimé peut déséquilibrer tout votre projet.

### **Négocier le prix de vente**

Si vous connaissez le vrai coût des travaux, vous pouvez **argumenter lors de la négociation** et réduire le prix d’achat.

## **Les grands types de travaux et leurs coûts moyens**

### **Rafraîchissement**

- Peinture : **20 à 40 €/m²**
- Sols (parquet, carrelage) : **30 à 120 €/m²**
    
    👉 Budget global : **300 à 500 €/m²**
    

### **Rénovation standard**

- Cuisine équipée : **5 000 à 15 000 €**
- Salle de bain : **4 000 à 10 000 €**
    
 👉 Budget global : **700 à 1 200 €/m²**
    

### **Rénovation lourde**

- Électricité complète : **80 à 120 €/m²**
- Plomberie : **5 000 à 15 000 €**
- Redistribution des pièces (cloisons, ouvertures) : **200 à 400 €/m²**
    
    👉 Budget global : **1 000 à 1 800 €/m²**
    

### **Mise aux normes & performance énergétique**

- Isolation thermique : **100 à 200 €/m²**
- Remplacement fenêtres : **400 à 800 € / fenêtre**
- Chauffage performant (PAC, chaudière) : **5 000 à 15 000 €**

## **Les méthodes pour estimer le coût des travaux**

### **Prix moyen au m²**

- **Rafraîchissement** : 300 – 500 €/m²
- **Rénovation complète** : 700 – 1 200 €/m²
- **Rénovation lourde** : 1 000 – 1 800 €/m²

👉 Base utile pour un premier calcul rapide.

### **Devis d’artisans**

Rien ne vaut un devis concret. Faites intervenir un ou deux artisans avant de signer si possible.

### **Utiliser des outils d’estimation**

Des solutions comme **Evalto** permettent d’obtenir une **estimation instantanée** basée sur le prix du bien et son état, avant même la visite.

## **Exemple concret : rénovation d’un appartement de 60 m²**

- **Rafraîchissement** : environ **18 000 à 25 000 €**
- **Rénovation standard** : environ **40 000 à 60 000 €**
- **Rénovation lourde avec mise aux normes** : **60 000 à 90 000 €**

👉 La différence est énorme : d’où l’importance d’une bonne estimation.

## **Les erreurs à éviter quand on estime les travaux**

1. **Oublier les frais annexes** : copropriété (toiture, ascenseur), matériaux, honoraires.
2. **Se fier uniquement au prix vendeur** : un “petit rafraîchissement” peut se transformer en réfection complète.
3. **Sous-estimer les imprévus** : gardez toujours 10 à 15 % de marge dans le budget.


Estimer le coût des travaux d’un appartement avant l’achat est une étape clé pour éviter les mauvaises surprises. Prix au m², devis d’artisans, outils en ligne… Plusieurs méthodes existent pour anticiper.

👉 Avec **Evalto**, vous pouvez savoir en quelques minutes si le prix d’un appartement est cohérent et combien coûteront réellement les travaux.

Travaux de rénovation : comment estimer le vrai budget avant l’achat ?

Acheter un bien avec travaux peut sembler une **bonne affaire** : prix attractif, potentiel de valorisation, possibilité de personnalisation… Mais attention : un projet mal anticipé peut vite se transformer en gouffre financier.

👉 Voici les **7 erreurs les plus fréquentes lors d’un achat avec travaux**, et surtout comment les éviter.

### **Erreur n°1 – Sous-estimer le coût réel des travaux**

Beaucoup d’acheteurs imaginent qu’un simple rafraîchissement suffira… avant de découvrir des problèmes de plomberie, d’électricité ou d’humidité.

👉 Conseil : basez-vous sur des **ordres de grandeur au m²** et utilisez un outil comme **Evalto** pour obtenir une estimation fiable.


### **Erreur n°2 – Ne pas prévoir de marge pour les imprévus**

Un devis, aussi précis soit-il, cache toujours des aléas.

👉 Règle d’or : ajoutez **10 à 15 % de marge** à votre budget travaux pour couvrir l’imprévu.



### **Erreur n°3 – Se fier uniquement au vendeur ou à l’agent immobilier**

Quand un vendeur dit “il y a 5 000 € de travaux à prévoir”, traduisez souvent par **au moins le double**.

👉 Conseil : demandez toujours une **estimation indépendante** et ne signez pas sans avoir fait vos propres calculs.



### **Erreur n°4 – Oublier les normes et réglementations**

Électricité, gaz, accessibilité, performance énergétique… Certaines rénovations doivent respecter des normes strictes.

👉 Conseil : informez-vous sur les **obligations légales** (DPE, diagnostics) et prévoyez leur impact budgétaire.


### **Erreur n°5 – Négliger l’état de la copropriété ou des parties communes**

Un appartement peut sembler parfait… mais si la copropriété prévoit un ravalement ou un changement de toiture, la facture grimpera vite.

👉 Conseil : lisez attentivement les **procès-verbaux d’assemblée générale** avant d’acheter.



### **Erreur n°6 – Penser que “tout est faisable” sans contraintes techniques**

Abattre une cloison porteuse, déplacer une cuisine, créer une salle de bain supplémentaire… Certaines idées séduisantes sont impossibles techniquement ou très coûteuses.

👉 Conseil : consultez un **architecte** ou un **ingénieur structure** avant de vous lancer.


### **Erreur n°7 – Se lancer sans accompagnement ni estimation objective**

Acheter avec travaux nécessite une vision claire dès le départ. Se fier à son intuition est risqué.

👉 Conseil : faites appel à un **professionnel** ou utilisez une **solution comme Evalto** pour savoir si le projet est réaliste.

## **Conclusion**

Un achat avec travaux peut être une **opportunité rentable**… à condition d’éviter ces erreurs fréquentes.

Bien estimer le coût, anticiper les imprévus, vérifier la copropriété et respecter les normes : ce sont les clés pour sécuriser votre investissement.

👉 Avant de signer, testez **Evalto** : en quelques clics, vous saurez si le prix est juste et combien coûteront réellement les travaux.

Achat avec travaux : 7 erreurs fréquentes qui font exploser le budget

Isolation, chauffage, fenêtres… La rénovation énergétique est sur toutes les lèvres. Mais beaucoup de propriétaires hésitent à franchir le pas, par peur des coûts. Alors, **combien coûte vraiment une rénovation énergétique en 2025 ?** Est-ce rentable ? Quelles aides peuvent réduire la facture ?

Faisons le point.

## **Pourquoi envisager une rénovation énergétique ?**

### **Réduire ses factures**

Une maison mal isolée peut perdre jusqu’à 30 % de chaleur par la toiture et 25 % par les murs. Résultat : vos factures d’énergie explosent.

### **Valoriser son bien immobilier**

Un logement bien classé au **DPE (A, B ou C)** se revend plus cher. À l’inverse, les passoires thermiques (F et G) perdent de la valeur.

### **Respecter la réglementation**

Depuis 2023, la location des passoires thermiques est progressivement interdite. Rénover devient une obligation pour continuer à louer.


## **Les principaux travaux et leurs coûts moyens**

### **Isolation des murs, toiture et fenêtres**

- Isolation des combles : **20 à 60 €/m²**
- Isolation par l’extérieur : **100 à 200 €/m²**
- Remplacement des fenêtres : **400 à 800 € par fenêtre**

### **Chauffage et systèmes performants**

- Pompe à chaleur (PAC air/eau) : **8 000 à 15 000 €**
- Chaudière à condensation gaz : **3 000 à 7 000 €**
- Poêle à bois ou granulés : **2 000 à 6 000 €**

### **Ventilation et étanchéité à l’air**

- VMC double flux : **4 000 à 8 000 €**
- Étanchéité : **1 000 à 3 000 €** selon la surface


## **Combien coûte une rénovation globale en moyenne ?**

- **Appartement de 70 m²** : entre **15 000 et 30 000 €** pour passer d’une étiquette F à D.
- **Maison de 100 m²** : entre **30 000 et 50 000 €** pour atteindre un bon niveau d’isolation et un chauffage performant.

👉 Ces montants varient selon l’état initial, les matériaux choisis et la région.



## **Les aides financières disponibles en 2025**

### **MaPrimeRénov’**

Jusqu’à **20 000 € d’aides** selon vos revenus et les travaux réalisés.

### **Éco-PTZ et certificats d’économie d’énergie (CEE)**

- **Éco-PTZ** : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €.
- **CEE** : primes versées par les fournisseurs d’énergie.

### **Aides locales et régionales**

Certaines collectivités financent une partie des rénovations énergétiques.



## **Rénovation énergétique : un investissement rentable ?**

### **Retour sur investissement (ROI)**

Un logement rénové peut réduire la facture énergétique de **30 à 60 %**. L’investissement est amorti en **8 à 15 ans** selon l’ampleur des travaux.

### **Plus-value à la revente**

Un bien mieux classé au DPE se revend **5 à 15 % plus cher**, surtout dans les grandes villes.



La rénovation énergétique représente un **investissement conséquent**, mais elle améliore le confort, réduit les factures et valorise votre logement. Avec les aides, le coût est bien plus accessible qu’il n’y paraît.

👉 Vous envisagez d’acheter un bien avec travaux ? Testez **Evalto** pour savoir combien coûtera réellement sa rénovation énergétique avant de vous lancer.

Rénovation énergétique : combien coûtent vraiment les travaux pour améliorer son logement ?

Avec ses 111 villages, ses calanques et son ambiance unique, **Marseille attire de plus en plus d’acheteurs**. Mais le marché immobilier y est très contrasté : entre les arrondissements prisés du littoral et les quartiers populaires du nord, les prix varient du simple au triple.

👉 En 2025, quels sont les prix au m² à Marseille et dans quels secteurs trouver les meilleures opportunités ?

## **Tendances générales du marché immobilier marseillais en 2025**

Après plusieurs années de hausse, le marché marseillais a connu un **ralentissement avec la remontée des taux**.

En 2025, le **prix moyen au m² à Marseille est d’environ 3 200 €**, en légère baisse par rapport à 2022 (3 400 €/m²).

👉 Marseille reste **nettement plus abordable que Lyon, Bordeaux ou Paris**, ce qui explique l’arrivée d’investisseurs et de familles venant d’autres régions.

## **Les prix par arrondissement et secteurs clés**

### **Les arrondissements prisés**

- 7e arrondissement (Corniche, Endoume) : **4 800 à 6 000 €/m²**.
- 8e (Prado, Périer, Bonneveine) : **4 500 à 5 500 €/m²**.
- 9e (Mazargues, Sainte-Marguerite) : **3 800 à 4 500 €/m²**.

👉 Secteurs très recherchés, notamment pour leur proximité avec la mer et leur qualité de vie.

### **Les secteurs en mutation**

- 2e et 3e arrondissements (Euroméditerranée, Joliette, Belle de Mai) : **2 800 à 3 500 €/m²**.
    
    👉 Fort potentiel grâce aux projets urbains, mais attention à la qualité du bâti.
    

### **Les arrondissements abordables**

- 13e, 14e, 15e arrondissements : **1 800 à 2 500 €/m²**.
    
    👉 Marché accessible, mais demande une vigilance accrue sur les travaux à prévoir et l’environnement.
    

## **Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?**

### **Travaux fréquents**

Marseille dispose d’un parc immobilier ancien, avec de nombreux immeubles nécessitant des rénovations.

- Isolation et mises aux normes électriques.
- Réhabilitation de parties communes (toiture, cage d’escalier).
    
    👉 Budget moyen : **400 à 1 200 €/m²** selon l’état du logement.
    

### **Charges et copropriétés**

Certaines copropriétés souffrent de difficultés financières, ce qui peut entraîner des charges élevées ou des travaux urgents votés après l’achat.


## **Marseille, une ville à potentiel pour les investisseurs ?**

### **Rendements locatifs**

- Dans les quartiers populaires : **5 à 7 %** brut.
- Dans les secteurs haut de gamme : **3 à 4 %** brut.

👉 Marseille combine accessibilité des prix et forte demande locative (étudiants, actifs, saisonniers).

### **Perspectives de plus-value**

Les projets du **Grand Port Maritime et Euroméditerranée** renforcent l’attractivité.

À long terme, les secteurs en mutation devraient prendre de la valeur.



En 2025, Marseille reste l’une des grandes villes françaises les plus abordables. Les **arrondissements du sud et du littoral** séduisent toujours, mais les opportunités se trouvent aussi dans les secteurs en transformation.

👉 Avant d’acheter, pensez à estimer le **vrai coût des travaux**. Avec **Evalto**, vous pouvez vérifier si le prix d’un bien marseillais est juste et anticiper son budget rénovation.

Prix immobilier à Marseille : les opportunités dans l’ancien avec travaux

Capitale des Gaules, deuxième ville économique de France, **Lyon attire chaque année des milliers d’acheteurs et d’investisseurs**. Son dynamisme économique et universitaire maintient une forte demande, mais les prix ont connu des évolutions importantes depuis 2020.

👉 Alors, **combien coûte un appartement à Lyon en 2025 ?** Et dans quels quartiers trouver les meilleures opportunités ?



## **Tendances générales du marché immobilier à Lyon en 2025**

Après une forte hausse entre 2015 et 2020, les prix ont marqué une pause puis légèrement reculé avec la hausse des taux.

En 2025, le **prix moyen au m² à Lyon est d’environ 5 200 €**, contre près de 5 600 € en 2020.

👉 Cela représente une correction d’environ 7 %, avec de fortes disparités entre quartiers.



## **Prix au m² par quartier**

### **Presqu’île et centre-ville (2e, 6e)**

- 2e arrondissement (Bellecour, Ainay) : **6 000 à 7 000 €/m²**.
- 6e arrondissement (Brotteaux, Parc de la Tête d’Or) : **6 500 à 7 500 €/m²**.

👉 Ce sont les secteurs les plus chers, prisés des familles aisées et des cadres.

### **Quartiers en développement**

- Confluence (2e sud) : **5 500 à 6 200 €/m²**.
- Gerland (7e) : **4 800 à 5 500 €/m²**, avec de nombreux programmes neufs.
- Villeurbanne (Charpennes, Gratte-Ciel) : **4 500 à 5 200 €/m²**, bon compromis prix/localisation.

### **Secteurs plus abordables**

- Vaulx-en-Velin, Vénissieux : **3 200 à 3 800 €/m²**.
- Bonnes opportunités pour les primo-accédants et investisseurs à budget plus réduit.



## **Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?**

### **Frais de notaire et copropriété**

- Frais de notaire : environ **7 % dans l’ancien**, 2 à 3 % dans le neuf.
- Charges de copropriété : variables, mais souvent **1 500 à 2 500 €/an** pour un appartement familial.

### **Travaux de rénovation**

Lyon possède un parc immobilier ancien (immeubles du 19e, années 30 ou 60).

👉 Travaux fréquents : isolation, mise aux normes électriques, rénovation des parties communes.

Budget moyen : **400 à 1 200 €/m²** selon l’ampleur.



## **Lyon reste-t-elle une bonne opportunité d’investissement ?**

### **Dynamique économique et démographique**

- Métropole de plus de 1,3 million d’habitants.
- Attractivité forte : pôles universitaires, santé, nouvelles technologies.

### **Rendements et plus-value**

- Rendement locatif brut : **3 à 5 %** selon les quartiers.
- Plus-value : modérée à court terme, mais toujours solide à long terme.

👉 Lyon reste une valeur sûre pour un achat patrimonial ou locatif.


En 2025, le marché lyonnais a légèrement reculé mais reste solide. Les **arrondissements centraux** demeurent chers, tandis que les quartiers en développement (Gerland, Villeurbanne) offrent de belles opportunités.

👉 Pour acheter au bon prix, pensez à évaluer non seulement le prix au m² mais aussi le **coût des travaux à prévoir**. Avec **Evalto**, vous pouvez savoir en quelques minutes si un bien est vraiment une bonne affaire.



 Immobilier à Lyon : combien coûte un appartement en 2025 ?

En 2025, de plus en plus d’acheteurs hésitent entre **acheter un bien ancien à rénover** ou **faire construire une maison neuve**.

D’un côté, le charme de l’ancien et son prix d’achat plus abordable. De l’autre, le confort du neuf, ses normes énergétiques et ses garanties.

👉 Alors, rénovation ou construction neuve : quel est le meilleur choix en 2025 ?

## **Les atouts et limites de la rénovation**

### **Avantages**

- **Prix d’achat plus bas** que dans le neuf.
- Emplacements plus centraux (villes, quartiers historiques).
- **Charme de l’ancien** (hauteur sous plafond, moulures, parquet).
- Potentiel de **valorisation** si la rénovation est réussie.

### **Inconvénients**

- Budget travaux difficile à maîtriser.
- Risques liés à l’état du bâti (plomberie, toiture, isolation).
- Contraintes techniques : copropriété, murs porteurs, normes.

## **Les atouts et limites du neuf**

### **Avantages**

- Logement aux **normes énergétiques RE2020** : basse consommation, confort thermique.
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
- Possibilité de **personnalisation** (plans, finitions).
- Aides financières possibles (PTZ, TVA réduite dans certains cas).

### **Inconvénients**

- **Prix au m² plus élevé** qu’un ancien équivalent.
- Souvent en périphérie plutôt qu’en centre-ville.
- Délais : 12 à 24 mois entre la signature et la remise des clés.

## **Comparatif des coûts en 2025**

- **Appartement ancien de 70 m² avec rénovation complète** :
    - Prix d’achat : 200 000 €
    - Travaux : 40 000 €
    - Total : 240 000 €
- **Maison neuve de 100 m²** :
    - Prix terrain : 80 000 € (variable selon la région)
    - Construction : 160 000 € à 220 000 €
    - Total : 240 000 à 300 000 €

👉 Dans certains cas, rénover reste plus compétitif, mais le neuf garantit une meilleure performance énergétique.

## **Délais et contraintes administratives**

### **Construction neuve**

- Obtention du permis de construire : 3 à 6 mois.
- Construction : 12 à 18 mois.
- Contraintes : suivi de chantier, imprévus de délais.

### **Rénovation**

- Travaux souvent plus rapides (3 à 12 mois).
- Mais risques d’imprévus (découverte de défauts cachés).

## **Impact écologique et valeur patrimoniale**

- **Rénover un bâti existant** évite d’artificialiser de nouveaux sols et valorise le patrimoine existant.
- **Construire du neuf** permet d’obtenir un logement performant mais participe à l’étalement urbain.
- À la revente, un bien rénové dans un quartier attractif peut prendre plus de valeur qu’une maison neuve en périphérie.

## **Conclusion**

Rénovation ou construction neuve ?

👉 Le choix dépend avant tout de votre **budget, localisation et horizon de projet**.

- Si vous cherchez du charme et une localisation centrale, l’ancien avec travaux est une opportunité… à condition d’anticiper les coûts.
- Si vous privilégiez le confort, la performance énergétique et la tranquillité, le neuf est une valeur sûre.

💡 Avec **Evalto**, vous pouvez savoir en quelques minutes si un bien ancien vaut le coup : prix juste + estimation des travaux = décision éclairée.

Rénovation ou construction neuve : quel est le meilleur choix en 2025 ?

Située au carrefour de l’Europe, **Lille séduit autant les familles que les investisseurs**. Capitale étudiante et pôle économique en pleine transformation, son marché immobilier reste dynamique malgré les fluctuations des dernières années.

👉 En 2025, **quels sont les prix immobiliers à Lille** et dans quels quartiers trouver les meilleures opportunités ?

## **Quelle est la tendance des prix à Lille en 2025 ?**

En 2025, le **prix moyen au m² à Lille est d’environ 3 700 €**, en légère baisse par rapport à 2022 (3 900 €/m²).

👉 Un recul modéré, mais qui cache de **fortes disparités selon les quartiers**.

## **Les prix par quartier**

### **Hyper-centre et Vieux-Lille**

- Vieux-Lille : **4 500 à 5 500 €/m²**.
- Hyper-centre (République, Gare Lille Flandres) : **4 200 à 5 000 €/m²**.
    
    👉 Quartiers historiques, prisés pour leur cachet et leur centralité.
    

### **Maisons 1930 et quartiers familiaux**

- Fives, Hellemmes, Wazemmes : **3 000 à 3 500 €/m²**.
- Maisons typiques “1930”, souvent à rénover.
    
    👉 Bon compromis prix/emplacement, mais prévoir un budget travaux important.
    

### **Quartiers étudiants et périphérie**

- Lomme : **2 800 à 3 200 €/m²**.
- Villeneuve-d’Ascq : **3 200 à 3 800 €/m²**, forte demande locative étudiante.
    
    👉 Opportunités intéressantes pour les investisseurs.
    

## **Quels coûts prévoir en plus du prix au m² ?**

### **Travaux fréquents**

- Maisons 1930 : souvent à isoler, toitures à refaire, chauffage à moderniser.
    
    👉 Budget moyen : **500 à 1 200 €/m²** selon l’état.
    

### **Charges de copropriété**

Dans les immeubles lillois, les charges restent généralement modérées (ascenseurs moins fréquents qu’à Paris ou Lyon).

## **Lille, une bonne ville pour investir en 2025 ?**

### **Forte demande locative**

- Plus de **120 000 étudiants**.
- Proximité avec la Belgique et attractivité transfrontalière.

### **Rendements et valorisation**

- Rendements locatifs bruts : **4 à 6 %** selon les quartiers.
- Potentiel de plus-value dans les secteurs en rénovation urbaine (Fives, Wazemmes).

👉 Lille reste une ville attractive pour un investissement locatif bien ciblé.

## **Conclusion**

En 2025, Lille offre un marché immobilier **accessible comparé aux autres grandes métropoles**, avec un fort contraste entre hyper-centre cher et quartiers populaires plus abordables.

👉 Les maisons 1930 représentent une opportunité, à condition d’anticiper correctement le budget rénovation.

💡 Avec **Evalto**, vous pouvez vérifier en quelques minutes si le prix affiché est juste et combien coûteront les travaux avant d’acheter.

Acheter à Lille en 2025 : un marché accessible mais très contrasté selon les quartiers

Pendant des années, **acheter à Paris** relevait presque de l’impossible pour de nombreux ménages. Mais depuis 2020, la capitale connaît une correction des prix : baisse de la demande, durcissement du 
👉 Alors en 2025, **acheter à Paris est-il redevenu intéressant ?** Faisons le point.

## **Quelle est la tendance des prix immobiliers à Paris en 2025 ?**

Depuis un pic autour de **10 600 €/m² en 2020**, les prix ont reculé régulièrement.

En 2025, le **prix moyen à Paris s’établit autour de 9 200 €/m²**, soit une baisse de près de 15 % en 5 ans.

👉 Une opportunité pour les acheteurs, même si certains arrondissements restent hors de prix.



## **Les disparités selon les arrondissements**

### **Quartiers encore inaccessibles**

- 6e, 7e et 8e arrondissements : **11 000 à 13 000 €/m²**.
- 1er et 16e : luxe, forte demande internationale.

### **Arrondissements plus attractifs**

- 18e, 19e, 20e : **7 000 à 8 500 €/m²**.
- 12e, 13e et 14e : compromis entre accessibilité et centralité.

### **Opportunités en petite couronne**

Montreuil, Ivry, Saint-Ouen : prix autour de **5 500 à 7 000 €/m²** avec un potentiel de valorisation fort grâce aux projets du Grand Paris.



## **Acheter à Paris : quels coûts prévoir en plus du prix au m² ?**

### **Frais de notaire et charges**

- Frais de notaire : environ **7 %** dans l’ancien.
- Charges de copropriété : souvent **plus élevées à Paris** (ascenseur, chauffage collectif, ravalements fréquents).

### **Travaux de rénovation**

- Beaucoup d’immeubles parisiens datent d’avant 1970.
- Travaux fréquents : mise aux normes électriques, isolation, ravalement de façade, ascenseurs.
- Budget moyen : **500 à 1 500 €/m²** selon l’état.

👉 Evalto permet de **simuler le coût réel d’un achat avec travaux**, et donc de savoir si le prix est juste.



## **Est-ce le bon moment pour acheter ?**

### **Taux d’intérêt et financement**

Après une hausse des taux jusqu’en 2023, ceux-ci se sont stabilisés autour de **3,5 à 4 %** en 2025. Cela reste plus élevé qu’avant 2020, mais couplé à la baisse des prix, l’équilibre est retrouvé.

### **Plus-value potentielle**

- À court terme : le marché reste fragile.
- À long terme : Paris reste une valeur refuge avec une demande structurelle forte.

👉 Pour les acheteurs long terme (10 ans+), 2025 est une fenêtre intéressante.



Le marché immobilier parisien a changé : les prix ont reculé, les taux se sont stabilisés et certaines opportunités réapparaissent, notamment dans les **arrondissements populaires** et la **petite couronne**.

Acheter à Paris reste cher, mais moins inaccessible qu’il y a 5 ans.

👉 Avant de vous lancer, utilisez **Evalto** pour vérifier si le prix est cohérent et anticiper le coût des travaux.


 Prix immobilier à Paris en 2025 : acheter devient-il à nouveau intéressant ?

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