Achat avec travaux : 7 erreurs fréquentes qui font exploser le budget

Publié le 9/3/2025

Acheter un bien avec travaux peut sembler une bonne affaire : prix attractif, potentiel de valorisation, possibilité de personnalisation… Mais attention : un projet mal anticipé peut vite se transformer en gouffre financier.

👉 Voici les 7 erreurs les plus fréquentes lors d’un achat avec travaux, et surtout comment les éviter.

Erreur n°1 – Sous-estimer le coût réel des travaux

Beaucoup d’acheteurs imaginent qu’un simple rafraîchissement suffira… avant de découvrir des problèmes de plomberie, d’électricité ou d’humidité.

👉 Conseil : basez-vous sur des ordres de grandeur au m² et utilisez un outil comme Evalto pour obtenir une estimation fiable.

Erreur n°2 – Ne pas prévoir de marge pour les imprévus

Un devis, aussi précis soit-il, cache toujours des aléas.

👉 Règle d’or : ajoutez 10 à 15 % de marge à votre budget travaux pour couvrir l’imprévu.

Erreur n°3 – Se fier uniquement au vendeur ou à l’agent immobilier

Quand un vendeur dit “il y a 5 000 € de travaux à prévoir”, traduisez souvent par au moins le double.

👉 Conseil : demandez toujours une estimation indépendante et ne signez pas sans avoir fait vos propres calculs.

Erreur n°4 – Oublier les normes et réglementations

Électricité, gaz, accessibilité, performance énergétique… Certaines rénovations doivent respecter des normes strictes.

👉 Conseil : informez-vous sur les obligations légales (DPE, diagnostics) et prévoyez leur impact budgétaire.

Erreur n°5 – Négliger l’état de la copropriété ou des parties communes

Un appartement peut sembler parfait… mais si la copropriété prévoit un ravalement ou un changement de toiture, la facture grimpera vite.

👉 Conseil : lisez attentivement les procès-verbaux d’assemblée générale avant d’acheter.

Erreur n°6 – Penser que “tout est faisable” sans contraintes techniques

Abattre une cloison porteuse, déplacer une cuisine, créer une salle de bain supplémentaire… Certaines idées séduisantes sont impossibles techniquement ou très coûteuses.

👉 Conseil : consultez un architecte ou un ingénieur structure avant de vous lancer.

Erreur n°7 – Se lancer sans accompagnement ni estimation objective

Acheter avec travaux nécessite une vision claire dès le départ. Se fier à son intuition est risqué.

👉 Conseil : faites appel à un professionnel ou utilisez une solution comme Evalto pour savoir si le projet est réaliste.

Conclusion

Un achat avec travaux peut être une opportunité rentable… à condition d’éviter ces erreurs fréquentes.

Bien estimer le coût, anticiper les imprévus, vérifier la copropriété et respecter les normes : ce sont les clés pour sécuriser votre investissement.

👉 Avant de signer, testez Evalto : en quelques clics, vous saurez si le prix est juste et combien coûteront réellement les travaux.