Immobilier à Lyon : combien coûte un appartement en 2025 ?

Publié le 9/3/2025

Capitale des Gaules, deuxième ville économique de France, Lyon attire chaque année des milliers d’acheteurs et d’investisseurs. Son dynamisme économique et universitaire maintient une forte demande, mais les prix ont connu des évolutions importantes depuis 2020.

👉 Alors, combien coûte un appartement à Lyon en 2025 ? Et dans quels quartiers trouver les meilleures opportunités ?

Tendances générales du marché immobilier à Lyon en 2025

Après une forte hausse entre 2015 et 2020, les prix ont marqué une pause puis légèrement reculé avec la hausse des taux.

En 2025, le prix moyen au m² à Lyon est d’environ 5 200 €, contre près de 5 600 € en 2020.

👉 Cela représente une correction d’environ 7 %, avec de fortes disparités entre quartiers.

Prix au m² par quartier

Presqu’île et centre-ville (2e, 6e)

• 2e arrondissement (Bellecour, Ainay) : 6 000 à 7 000 €/m².
• 6e arrondissement (Brotteaux, Parc de la Tête d’Or) : 6 500 à 7 500 €/m².

👉 Ce sont les secteurs les plus chers, prisés des familles aisées et des cadres.

Quartiers en développement

• Confluence (2e sud) : 5 500 à 6 200 €/m².
• Gerland (7e) : 4 800 à 5 500 €/m², avec de nombreux programmes neufs.
• Villeurbanne (Charpennes, Gratte-Ciel) : 4 500 à 5 200 €/m², bon compromis prix/localisation.

Secteurs plus abordables

• Vaulx-en-Velin, Vénissieux : 3 200 à 3 800 €/m².
• Bonnes opportunités pour les primo-accédants et investisseurs à budget plus réduit.

Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?

Frais de notaire et copropriété

• Frais de notaire : environ 7 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
• Charges de copropriété : variables, mais souvent 1 500 à 2 500 €/an pour un appartement familial.

Travaux de rénovation

Lyon possède un parc immobilier ancien (immeubles du 19e, années 30 ou 60).

👉 Travaux fréquents : isolation, mise aux normes électriques, rénovation des parties communes.

Budget moyen : 400 à 1 200 €/m² selon l’ampleur.

Lyon reste-t-elle une bonne opportunité d’investissement ?

Dynamique économique et démographique

• Métropole de plus de 1,3 million d’habitants.
• Attractivité forte : pôles universitaires, santé, nouvelles technologies.

Rendements et plus-value

• Rendement locatif brut : 3 à 5 % selon les quartiers.
• Plus-value : modérée à court terme, mais toujours solide à long terme.

👉 Lyon reste une valeur sûre pour un achat patrimonial ou locatif.

En 2025, le marché lyonnais a légèrement reculé mais reste solide. Les arrondissements centraux demeurent chers, tandis que les quartiers en développement (Gerland, Villeurbanne) offrent de belles opportunités.

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