Primo-accédants : comment éviter les pièges du premier achat immobilier ?

Publié le 28 oct. 2025

Acheter son premier logement, c’est un moment fort. Mais entre l’émotion, la complexité administrative et la peur de passer à côté d’une “bonne affaire”, beaucoup de primo-accédants commettent les mêmes erreurs.

👉 Résultat : budget dépassé, travaux imprévus, financement mal calibré…

Voici les 6 pièges à éviter absolument pour réussir votre premier achat immobilier.

1. Ne pas évaluer correctement son budget global

Beaucoup de primo-accédants se concentrent uniquement sur le prix du bien, sans intégrer les frais annexes.

➡️ À ne surtout pas négliger :

• Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien.
• Frais d’agence (souvent inclus dans le prix, mais pas toujours).
• Frais de dossier bancaire et assurance emprunteur.
• Travaux éventuels et charges de copropriété.

💡 Conseil : simulez un budget global, pas seulement le prix d’achat.

2. Acheter sur un coup de cœur sans vérifier les fondamentaux

Un bel appartement ne suffit pas.

Avant de signer, vérifiez :

• L’emplacement (transports, commerces, écoles).
• Le DPE : un logement classé F ou G est plus cher à rénover qu’il n’y paraît.
• La copropriété : travaux votés ? impayés ? charges élevées ?

👉 L’émotion ne doit jamais remplacer l’analyse rationnelle.

3. Sous-estimer le coût et l’ampleur des travaux

Le fameux “quelques rafraîchissements” cache souvent une rénovation complète.

• Rafraîchissement : 300 à 500 €/m².
• Rénovation lourde : 800 à 1 500 €/m².

💡 Exemple : un T3 de 70 m² peut nécessiter jusqu’à 70 000 € de travaux selon l’état.

Avec Evalto, vous pouvez estimer en quelques minutes le vrai coût des travaux avant de faire une offre.

4. Mal préparer son dossier de financement

Un dossier mal construit, c’est une perte de temps et parfois un refus.

• Comparez plusieurs banques et courtiers.
• Intégrez le Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous y êtes éligible.
• Ne dépassez pas 35 % d’endettement.

💡 Conseil : demandez une simulation de financement avant même de visiter. Vous saurez exactement ce que vous pouvez acheter.

5. Négliger les diagnostics et documents obligatoires

Les diagnostics techniques sont vos meilleurs alliés pour éviter les mauvaises surprises.

À vérifier :

• DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP (risques naturels).
• En copropriété : procès-verbaux d’assemblée générale et fonds de travaux.

👉 Ces documents peuvent révéler des travaux coûteux à venir.

6. Se précipiter sans négocier le prix

Beaucoup d’acheteurs oublient que le prix est toujours négociable, surtout si le bien nécessite des travaux.

💡 Argumentez avec des faits :

• Prix moyen du marché local (€/m²).
• Coût estimé des travaux.
• Niveau de performance énergétique.

Exemple : un bien à 250 000 € nécessitant 20 000 € de rénovation peut être renégocié à 230 000 € sans difficulté.

Conclusion

Acheter son premier bien immobilier, c’est avant tout préparer son projet avec méthode.

En évitant ces pièges, vous maximisez vos chances de réussir votre achat et de protéger votre budget.

💡 Avec Evalto, vous pouvez en quelques clics vérifier si le prix est juste et estimer le vrai coût des travaux, pour acheter sereinement.