Prix immobilier à Montpellier en 2025 : un marché étudiant attractif et en pleine transformation

Publié le 28 oct. 2025

Montpellier, souvent classée parmi les villes où il fait le meilleur vivre, séduit chaque année des milliers d’étudiants, d’actifs et de familles. Avec un climat ensoleillé, une forte croissance démographique et des projets urbains ambitieux, son marché immobilier reste l’un des plus dynamiques de France.

👉 Mais après plusieurs années de hausse continue, quels sont les prix immobiliers à Montpellier en 2025, et où se cachent encore les bonnes affaires ?

Quelle est la tendance du marché immobilier à Montpellier en 2025 ?

Après une hausse moyenne de 25 % entre 2015 et 2022, le marché montpelliérain a marqué une pause depuis 2023.

• En 2025, le prix moyen au m² à Montpellier est d’environ 3 400 €, en légère baisse (-3 % sur un an).
• Le neuf se vend autour de 4 300 €/m², tandis que l’ancien oscille entre 2 800 et 3 800 €/m² selon l’état et la localisation.

👉 La stabilisation des prix s’explique par la hausse des taux d’intérêt et une offre plus abondante liée aux programmes récents dans les nouveaux quartiers.

Les prix par quartier à Montpellier

Le centre historique et les quartiers prisés

• Écusson (centre historique) : 4 000 à 4 800 €/m².
• Beaux-Arts et Boutonnet : 3 800 à 4 500 €/m², très recherchés pour leur cadre de vie et leur proximité du centre.
• Port Marianne : 4 200 à 5 000 €/m², quartier moderne et dynamique prisé des cadres et investisseurs.

Les zones étudiantes et dynamiques

• Antigone, Gare Saint-Roch, Hôpitaux-Facultés : 3 000 à 3 600 €/m².

  👉 Fort potentiel locatif grâce à la population étudiante (plus de 80 000 étudiants).

Les secteurs en développement et la périphérie

• La Mosson, Croix-d’Argent, Prés d’Arènes : 2 200 à 2 800 €/m².
• Castelnau-le-Lez et Lattes : 3 500 à 4 200 €/m², communes recherchées par les familles.
• Saint-Jean-de-Védas : 3 000 à 3 500 €/m², en plein essor grâce aux projets de tramway et d’écoquartiers.

Les coûts annexes à prévoir lors d’un achat à Montpellier

Frais et charges

• Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
• Taxe foncière : en moyenne 1 200 à 1 800 € par an.
• Charges de copropriété : souvent modérées, sauf dans les résidences avec piscine ou ascenseur.

Travaux fréquents

De nombreux logements anciens nécessitent :

• Remplacement des fenêtres, mise aux normes électriques, isolation.

  👉 Budget à prévoir : 400 à 1 000 €/m² selon l’état.

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Montpellier reste-t-elle une bonne ville pour investir en 2025 ?

Rendement locatif

Montpellier reste l’un des meilleurs marchés pour l’investissement locatif en France :

• Rendement brut moyen : 4 à 6 %.
• Taux de vacance locative : faible, grâce à une demande étudiante constante.

Valorisation à long terme

Les projets d’aménagement soutiennent la croissance :

• Extension du tramway et nouveau quartier Cambacérès autour de la gare TGV.
• Objectif : 1 million d’habitants dans l’aire urbaine d’ici 2030.

👉 Une ville où acheter maintenant reste stratégique, notamment sur les quartiers en mutation.

Conclusion

En 2025, Montpellier confirme son statut de ville attractive et dynamique, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

• Les prix se stabilisent, mais la demande reste forte.
• Les quartiers en développement offrent encore un potentiel de valorisation intéressant.

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