Rénovation énergétique : combien coûtent vraiment les travaux pour améliorer son logement ?

Publié le 9/3/2025

Isolation, chauffage, fenêtres… La rénovation énergétique est sur toutes les lèvres. Mais beaucoup de propriétaires hésitent à franchir le pas, par peur des coûts. Alors, combien coûte vraiment une rénovation énergétique en 2025 ? Est-ce rentable ? Quelles aides peuvent réduire la facture ?

Faisons le point.

Pourquoi envisager une rénovation énergétique ?

Réduire ses factures

Une maison mal isolée peut perdre jusqu’à 30 % de chaleur par la toiture et 25 % par les murs. Résultat : vos factures d’énergie explosent.

Valoriser son bien immobilier

Un logement bien classé au DPE (A, B ou C) se revend plus cher. À l’inverse, les passoires thermiques (F et G) perdent de la valeur.

Respecter la réglementation

Depuis 2023, la location des passoires thermiques est progressivement interdite. Rénover devient une obligation pour continuer à louer.

Les principaux travaux et leurs coûts moyens

Isolation des murs, toiture et fenêtres

• Isolation des combles : 20 à 60 €/m²
• Isolation par l’extérieur : 100 à 200 €/m²
• Remplacement des fenêtres : 400 à 800 € par fenêtre

Chauffage et systèmes performants

• Pompe à chaleur (PAC air/eau) : 8 000 à 15 000 €
• Chaudière à condensation gaz : 3 000 à 7 000 €
• Poêle à bois ou granulés : 2 000 à 6 000 €

Ventilation et étanchéité à l’air

• VMC double flux : 4 000 à 8 000 €
• Étanchéité : 1 000 à 3 000 € selon la surface

Combien coûte une rénovation globale en moyenne ?

• Appartement de 70 m² : entre 15 000 et 30 000 € pour passer d’une étiquette F à D.
• Maison de 100 m² : entre 30 000 et 50 000 € pour atteindre un bon niveau d’isolation et un chauffage performant.

👉 Ces montants varient selon l’état initial, les matériaux choisis et la région.

Les aides financières disponibles en 2025

MaPrimeRénov’

Jusqu’à 20 000 € d’aides selon vos revenus et les travaux réalisés.

Éco-PTZ et certificats d’économie d’énergie (CEE)

• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €.
• CEE : primes versées par les fournisseurs d’énergie.

Aides locales et régionales

Certaines collectivités financent une partie des rénovations énergétiques.

Rénovation énergétique : un investissement rentable ?

Retour sur investissement (ROI)

Un logement rénové peut réduire la facture énergétique de 30 à 60 %. L’investissement est amorti en 8 à 15 ans selon l’ampleur des travaux.

Plus-value à la revente

Un bien mieux classé au DPE se revend 5 à 15 % plus cher, surtout dans les grandes villes.

La rénovation énergétique représente un investissement conséquent, mais elle améliore le confort, réduit les factures et valorise votre logement. Avec les aides, le coût est bien plus accessible qu’il n’y paraît.

👉 Vous envisagez d’acheter un bien avec travaux ? Testez Evalto pour savoir combien coûtera réellement sa rénovation énergétique avant de vous lancer.