Travaux de rénovation : comment estimer le vrai budget avant l’achat ?

Publié le 9/9/2025

Un appartement à prix attractif peut cacher des travaux coûteux. Beaucoup de primo-accédants tombent dans le piège : acheter rapidement, puis découvrir après coup que la rénovation coûte deux fois plus cher que prévu.

👉 Pour éviter cette mauvaise surprise, il est essentiel de savoir estimer le coût des travaux avant d’acheter. Voici un guide clair pour anticiper et acheter en toute confiance.

Pourquoi est-il essentiel d’anticiper le budget travaux ?

Limiter le risque de surcoût

En immobilier, la règle est simple : ce qui n’est pas prévu coûte toujours plus cher. Un budget travaux mal estimé peut déséquilibrer tout votre projet.

Négocier le prix de vente

Si vous connaissez le vrai coût des travaux, vous pouvez argumenter lors de la négociation et réduire le prix d’achat.

Les grands types de travaux et leurs coûts moyens

Rafraîchissement

• Peinture : 20 à 40 €/m²

• Sols (parquet, carrelage) : 30 à 120 €/m²

  👉 Budget global : 300 à 500 €/m²

Rénovation standard

• Cuisine équipée : 5 000 à 15 000 €
• Salle de bain : 4 000 à 10 000 €

👉 Budget global : 700 à 1 200 €/m²

Rénovation lourde

• Électricité complète : 80 à 120 €/m²

• Plomberie : 5 000 à 15 000 €

• Redistribution des pièces (cloisons, ouvertures) : 200 à 400 €/m²

  👉 Budget global : 1 000 à 1 800 €/m²

Mise aux normes & performance énergétique

• Isolation thermique : 100 à 200 €/m²
• Remplacement fenêtres : 400 à 800 € / fenêtre
• Chauffage performant (PAC, chaudière) : 5 000 à 15 000 €

Les méthodes pour estimer le coût des travaux

Prix moyen au m²

• Rafraîchissement : 300 – 500 €/m²
• Rénovation complète : 700 – 1 200 €/m²
• Rénovation lourde : 1 000 – 1 800 €/m²

👉 Base utile pour un premier calcul rapide.

Devis d’artisans

Rien ne vaut un devis concret. Faites intervenir un ou deux artisans avant de signer si possible.

Utiliser des outils d’estimation

Des solutions comme Evalto permettent d’obtenir une estimation instantanée basée sur le prix du bien et son état, avant même la visite.

Exemple concret : rénovation d’un appartement de 60 m²

• Rafraîchissement : environ 18 000 à 25 000 €
• Rénovation standard : environ 40 000 à 60 000 €
• Rénovation lourde avec mise aux normes : 60 000 à 90 000 €

👉 La différence est énorme : d’où l’importance d’une bonne estimation.

Les erreurs à éviter quand on estime les travaux

1. Oublier les frais annexes : copropriété (toiture, ascenseur), matériaux, honoraires.
2. Se fier uniquement au prix vendeur : un “petit rafraîchissement” peut se transformer en réfection complète.
3. Sous-estimer les imprévus : gardez toujours 10 à 15 % de marge dans le budget.

Estimer le coût des travaux d’un appartement avant l’achat est une étape clé pour éviter les mauvaises surprises. Prix au m², devis d’artisans, outils en ligne… Plusieurs méthodes existent pour anticiper.

👉 Avec Evalto, vous pouvez savoir en quelques minutes si le prix d’un appartement est cohérent et combien coûteront réellement les travaux.